wichtiger technischer Hinweis:
Sie sehen diese Hinweismeldung, weil Sie entweder die Darstellung von Cascading Style Sheets (CSS) in Ihrem Browser unterbunden haben, Ihr Browser nicht vollständig mit dem Standard HTML 5 kompatibel ist oder ihr Browsercache die Stylesheet-Angaben 'verschluckt' hat. Lesen Sie mehr zu diesem Thema und weitere Informationen zum Design dieser Homepage unter folgender Adresse:   ->  weitere Hinweise und Informationen
Suche
Anwalt gesucht?
Anwalt gefunden!
Sie haben ein rechtliches Problem? Eine individuelle Rechtsfrage? Streit mit dem Nachbarn, Chef oder Ämtern?Gehen Sie auf Nummer sicher und holen Sie sich den fachkundigen Rat eines Rechtsanwalts.Hier im Deutschen Anwaltsregister finden Sie immer den passenden Rechtsanwalt in Ihrer Nähe.Nutzen Síe Ihr Recht!

Mietrecht | 11.02.2016

Anwalt für Mietminderung

Anwaltsliste Mietminderung: Welcher Anwalt vertritt Mieter bei Streitigkeiten mit dem Vermieter wegen einer Mietminderung oder eines Mietmangels?

Ein Anwalt kann bei einer Mietminderung helfen und diese auch gerichtlich einklagen / Vermeiden Sie Fehler bei der Mietminderung

Sie wollen die Miete mindern und suchen einen Anwalt? Einen Anwalt für eine Mietminderung finden Sie in unserer Anwaltsliste. In dieser Anwaltsliste sind Rechtsanwälte, die auf dem Gebiet des Wohnungsmietrechts tätig sind. An diese Anwälte können sich Mieter wenden, die ihre Miete wegen eines Mietmangels mindern wollen oder sich wegen einer Mietminderung bereits mit dem Vermieter streiten.

Werbung

Wir haben Ihnen weiter unter auf dieser Seite eine Anwaltsliste für Mietminderung erstellt. Für eine Mietminderung können Sie sich z.B. auch an Rechtsanwälte, die im Mietrecht tätig sind, wenden. Einen Anwalt für Mietrecht finden Sie hier im Deutschen Anwaltsregister (DAWR) in unserer Anwaltsdatenbank.

Was Sie zur Mietminderung wissen sollten

Das Wohnungsmietrecht ist überaus komplex und geprägt von einer für juristische Laien schier unüberschaubaren Rechtsprechung. Denn im Mietrecht gleicht kaum ein Fall dem anderen. Jedes Mietverhältnis hat seine Besonderheiten, die den Vergleich mit einem anderen, bereits vor Gericht entschiedenen Fall, nur bedingt zulassen.

Mietminderung bedarf keiner Zustimmung des Vermieters

Dies gilt auch für das Recht der Mietminderung. Tritt in einer Wohnung ein Mietmangel auf, so hat der Mieter das Recht, die mietvertraglich geschuldete Miete um einen dem Mangel angemessenen Teil zu reduzieren. Dieses Recht steht dem Mieter automatisch zu. Es bedarf keiner Zustimmung des Vermieters.

Mietmangel muss dem Vermieter angezeigt werden

Allerdings muss der Mieter den Vermieter von dem Mangel in Kenntnis setzen, da dieser die Gelegenheit haben muss, ihn zu beheben. Ohne eine entsprechende Mietmangelanzeige beim Vermieter hat der Mieter kein Recht, die Miete oder Teile daraus zurückzubehalten.

Was tun, wenn der Vermieter den Mangel nicht behebt?

In einer idealen Welt behebt der Vermieter den Mangel aufgrund der Mangelanzeige umgehend. Wenn dies nicht gleich möglich ist, einigt er sich mit dem Mieter auf eine Mietminderung, bis der Mangel behoben ist.

Da die Welt aber nicht immer ideal ist – wie die Masse der gerichtlichen Verfahren wegen Mietmängeln und Mietminderungen zeigt – stellt sich dem Mieter die Frage, wie er rechtlich am besten vorgeht, wenn er mit dem Vermieter keine Einigung erzielen kann bzw. dieser auf die Mangelanzeige nicht (rechtzeitig) reagiert.

Werbung

Warum bei einer Mietminderung zum Rechtsanwalt gehen?

Hier kann der Gang zum Rechtsanwalt weiterhelfen. Denn wer die Miete mindern will, sollte sich rechtlich absichern. Zu klären ist, ob überhaupt ein durch den Vermieter zu behebender Mietmangel (und nicht beispielsweise eine durch den Mieter selbst geschuldete Kleinreparatur oder ein Bagatellmangel) vorliegt. Ferner stellt sich die Frage, in welcher Höhe die Miete wegen des Mangels überhaupt gemindert werden darf. Je nach Mietmangel kann dies von 1 % der Miete bis zu 100 % reichen (vgl. Mietminderungstabelle).

Höhe der zulässigen Mietminderung schwer zu beziffern

Gerade diese Frage ist aber außerordentlich wichtig: Denn wer mehr Miete einbehält, als er darf, läuft – je nach Höhe der dann auflaufenden Mietschulden – Gefahr, dass der Vermieter den Mietvertrag wegen Zahlungsverzugs kündigt. Ferner droht eine Zahlungsklage durch den Vermieter.

Viele Mietminderungsstreitigkeiten landen vor Gericht

Wenn sich Mieter und Vermieter über die Mietminderung nicht einig werden, ist es sehr wahrscheinlich, dass es früher oder später zum Gerichtsverfahren kommt. Der Mieter kann die Minderungshöhe im Rahmen einer Feststellungsklage gerichtlich überprüfen lassen, während der Vermieter den Mieter wiederum auf Zahlung der vollen Miete verklagen oder – bei Vorliegen der Voraussetzungen – wegen Zahlungsverzugs kündigen und auf Räumung klagen kann.

Werbung

Klageverfahren sind kompliziert: Ein Rechtsanwalt kann „Waffengleichheit“ mit anwaltlich vertretenem Vermieter herstellen

Spätestens wenn es zum Prozess kommt, ist eine anwaltliche Beratung dringend zu empfehlen. Denn dem Mieter obliegt hinsichtlich der von ihm geltend gemachten Mängel die volle Darlegungs- und Beweislast. Er muss dezidiert vortragen, worin der Mangel besteht und Art, Ort, Lage und Zeitpunkt genau bezeichnen und unter Beweis stellen. Es reicht beispielsweise nicht der pauschale Hinweis auf Schimmel in der Küche oder Baulärm am Morgen.

Anwaltliche Beratung

Diese verfahrensrechtlichen Anforderungen sollten Mieter im Blick behalten, wenn sie sich über einen Mangel in ihrer Mietwohnung ärgern und rechtliche Schritte erwägen. Ein im Mietrecht tätiger Rechtsanwalt kann sie dabei unterstützen. Idealerweise kann ein Rechtsanwalt bereits ansetzen, bevor der Streit vor Gericht landet, und auf eine gütliche Einigung mit dem Vermieter hinwirken. Kommt es zum Klageverfahren, ist die Unterstützung durch einen Anwalts ohnehin kaum verzichtbar.

Liste von Rechtsanwälten und Rechtsanwaltskanzleien

An diese Rechtsanwälte und Rechtsanwaltskanzleien können Sie sich wenden, wenn Sie einen Anwalt für eine Mietminderung suchen:

Anwälte aus Berlin
Anwälte aus Hessen
Anwälte aus Baden-Württemberg
Anwälte aus Hamburg
Anwälte aus Rheinland-Pfalz
Anwälte aus Nordrhein-Westfalen
Anwälte aus Sachsen
Anwälte aus Saarland

Die Liste der hier genannten Rechtsanwälte und Rechtsanwaltskanzleien ist als Empfehlung zu verstehen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Es gibt viele weitere Rechtsanwälte und Rechtsanwaltskanzleien, an die Sie sich wenden können, wenn Sie eine Mietminderung wegen eines Mietmangels durchsetzen wollen.

BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertung: 4.3 (max. 5)  -  6 Abstimmungsergebnisse Bitte bewerten Sie diesen Artikel.0





       Sie sind Anwalt?! Werden Sie ein Teil vom Deutschen Anwaltsregister (DAWR) und stellen Sie sich und Ihre Kanzlei ausführlich vor!Profitieren Sie von der großen Reichweite des DAWR und seiner Partnerportale.Klicken Sie hier und nutzen Sie jetzt Ihre Gelegenheit
auf mehr Mandate aus dem Internet!
Rechtsanwalt Dr. Ronny Jänig

Datenschutz

Im Visier der Daten­schützer: Daten­weitergabe an Facebook - WhatsApp abgemahnt

RechtsanwaltDr. Ronny Jänig

[23.09.2016]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDatenschutz gehört nicht unbedingt zu den Erfolgs­rezepten für digitale Geschäfts­modelle im Bereich sozialer Netzwerke oder Messenger. Das gilt auch für WhatsApp. Der Dienst hatte nie den besten Ruf, sich besonders um die Geheim­haltung der Daten seiner inzwischen mehr als einer Milliarde Nutzer zu kümmern. Nun ist WhatsApp wegen der geplanten Daten-Weitergabe an Facebook ins Visier der Daten­schützer geraten.

Rechtsanwalt Florian Hitzler

Lebens­versicherungen

Widerrufs­joker bei Lebens­versicherungen bleibt - Rück­abwicklung statt Kündigung

RechtsanwaltFlorian Hitzler

[22.09.2016]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBei zwischen 1994 und 2007 nach dem sogenannten Policen­modell abgeschlossenen Lebens­versicherungen bestehen gute Möglichkeiten, den Versicherungs­vertrag widerrufen zu können. Der Grund: Bei vielen Policen haben die Versicherungs­unternehmen eine fehlerhafte Widerrufs­belehrung verwendet. Anders als bei Immobilien­darlehen kann in diesen Fällen immer noch der Widerrufs­joker gezogen werden.

Rechtsanwalt Guido Lenné

Darlehens­vertrag

BGH-Urteil: Widerruf von Darlehens­verträgen zur Finanzierung einer Fonds­beteiligung nicht rechts­missbräuchlich

RechtsanwaltGuido Lenné

[21.09.2016]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDer Bundes­gerichts­hof hat mit Urteil vom 12. Juli 2016 über die Ausübung des Widerrufs­rechts bei der Finanzierung einer Fonds­beteiligung entschieden.

Rechtsanwältin Anna Rehfeldt,  LL.M

Widerrufs­recht

Anwältin zum 14-tägigen Widerrufs­recht: Wenn aus 14 Tagen 16 werden

RechtsanwältinAnna Rehfeldt, LL.M

[20.09.2016]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDas 14-tägige Widerrufs­recht steht Verbrauchern bei Online­geschäften bzw. allgemein bei Fern­absatz­verträgen sowie bei Verträgen die außerhalb von Geschäfts­räumen (AGV) geschlossen wurde zu. Die Frist kann im Einzelfall aber auch 16 Tage betragen, da Beginn und Ende nicht immer so einfach bestimmt werden können wie es scheint!

Rechtsanwalt Thilo Seelbach, LL.M.

Abmahnung

Die arbeitsrechtliche Abmahnung und wie mit ihr umzugehen ist

RechtsanwaltThilo Seelbach, LL.M.

[19.09.2016]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternErst Abmahnung, dann Kündigung: Wer am Arbeitsplatz eine Abmahnung erhält, ist gewarnt: Das Arbeitsverhältnis wackelt. Nun ist rechtlicher Rat gefragt. Denn weder den Kopf in den Sand zu stecken, noch sich zu einer unbedachten Stellungnahme hinreißen zu lassen, ist eine sinnvolle Reaktion.

Rechtsanwalt Hartmut Göddecke

German Pellets

German Pellets GmbH: Was für Genus­sschein­inhaber im Hinblick auf die Gläubiger­versammlung am 5. Oktober 2016 in Schwerin wichtig ist

RechtsanwaltHartmut Göddecke

[16.09.2016]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie Gläubiger­versammlung wird oft als das Parlament der Gläubiger des insolventen Unternehmens bezeichnet. Sie entscheidet über die nächsten Schritte nach der Eröffnung des Verfahrens. Zutritt haben dazu nur diejenigen, die von der zahlungs­unfähigen Gesellschaft noch Gelder zu erhalten haben.

Rechtsanwalt Thilo Seelbach, LL.M.

Vorstellungsgespräch

Welche Fragen darf der Arbeitgeber stellen - und wann darf der Bewerber die Antwort verweigern?

RechtsanwaltThilo Seelbach, LL.M.

[15.09.2016]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternLügen im Vorstellungsgespräch können zum Rausschmiss führen – aber nur dann, wenn sie auf eine zulässige Frage erfolgten und wenn die Täuschung ursächlich für die Einstellung war. Sind beide Voraussetzungen erfüllt, kann der Arbeitgeber den Arbeitsvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten.

Rechtsanwalt Stephan Imm

Betriebskosten

Betriebskostenabrechnung 2015: Bis wann muss der Vermieter die Nebenkostenabrechnung 2015 dem Mieter mitteilen?

RechtsanwaltStephan Imm

[14.09.2016]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternHaben die Mietvertragsparteien vereinbart, dass der Mieter die Betriebskosten als Vorauszahlung zu leisten hat, muss der Vermieter über die Nebenkosten jährlich abrechnen und sie dem Mieter zu kommen lassen. Geschieht dies nicht rechtzeitig, so kann der Vermieter keine Nachzahlungen geltend machen. Doch bis zu welchem Zeitpunkt muss die Nebenkostenabrechnung dem Mieter zugehen?

URL dieses Artikels: https://www.dawr/d1351
 

Jetzt Fan bei Facebook werden und mit dem
Deutschen Anwaltsregister
immer auf dem Laufenden bleiben!

Ich bin schon Fan.