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Mietrecht | 13.05.2019

Schlüssel­rückgabe

Ende des Miet­vertrags: Mieter muss alle Schlüssel an Vermieter zurück­gegeben

Briefkasten, Hausmeister, Nachmieter - Wie dürfen Schlüssel übergeben werden?

Bei der Rückgabe einer Mietwohnung nach Beendigung des Miet­verhältnisses werden die Schlüssel immer wieder zum Konflikt­thema. Generell gilt: Der Mieter muss alle Schlüssel übergeben, die er beim Einzug oder zu einem späteren Zeitpunkt vom Vermieter empfangen oder rauch selbst anfertigen lassen hat.

Schlüsseleinwurf in den Briefkasten des Vermieters

Im Idealfall treffen sich Vermieter und Mieter zu einer Wohnungs­übergabe vor Ort. Doch das lässt sich nicht immer einrichten. Wirft ein Mieter dann einfach die Schlüssel in den Briefkasten des Vermieters oder des Verwalters ein, gilt das nicht ohne Weiteres als Rückgabe der Mietwohnung, entschied der Bundes­gerichts­hof (Bundesgerichtshof, Urteil vom 12.10.2011, Az. VIII ZR 8/11).

Schlüsselübergabe an den Hausmeister

Auch die Übergabe an den Hausmeister reicht nicht aus, denn dieser hat in der Regel nicht die Vollmacht, die Schlüssel für den Vermieter in Empfang zu nehmen, so der BGH in einem weiteren Fall (Bundesgerichtshof, Urteil vom 23.10.2013, Az. VIII ZR 402/12).

Schlüsselübergabe an bevollmächtigte Person oder Nachmieter

Ist ein persönliches Treffen nicht möglich, kann der Mieter die Schlüssel an eine vom Vermieter bevollmächtigte Person übergeben. Unter Umständen kann er sie auch dem Nachmieter überlassen. Das gilt jedoch nur, wenn der Vermieter dem ausdrücklich zugestimmt und bestätigt hat, dass der Mieter damit seine Pflicht zur Wohnungs­rückgabe erfüllt, befand das Landgericht Berlin (Az.: 61 S235/87).

Quelle: dpa/DAWR/kg
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