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Immobilienrecht und Wohnungseigentumsrecht | 15.09.2017

WEG-Verwalter haftet

Falsche Heiz­kosten­abrechnung: Immobilien­verwalter muss Schadens­ersatz wegen fehlerhafter Abrechnung leisten

Verwalter hatte wichtige Urteile des Bundesgerichts­hofes nicht beachtet

(Amtsgericht Berlin-Wedding, Urteil vom 19.06.2017, Az. 22a C 63/17)

Immobilien­verwalter müssen ihre Aufgaben pflicht­gemäß erfüllen. Tun sie das nicht, kann es teuer werden. Denn eine Gemein­schaft von Wohnungs­eigentümern hat dann unter Umständen Anspruch auf Schaden­ersatz.

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Die Jahres­abrechnung gehört zu den regel­mäßigen Aufgaben eines Immobilien­verwalters. Missachtet der Verwalter einer Gemein­schaft von Wohnungs­eigentümern (WEG) grund­legende Abrechnungs­grundsätze, macht er sich unter Umständen schaden­ersatz­pflichtig, wie ein Urteil des Amts­gerichts Berlin-Wedding zeigt (Az.: 22a C 63/17). Die WEG kann dabei nicht nur den Schaden an sich, sondern gegebenenfalls auch die Anwalts­kosten in Rechnung stellen.

WEG wollte auch Kosten für Rechtsstreit ersetzt haben

In dem verhandelten Fall hatte der Verwalter einer WEG die Heiz- und Warmwasser­kosten nicht richtig abgerechnet und auch die Instandhaltungs­rücklage fehlerhaft dargestellt. Die Ab­rechnungen wurden erfolgreich vor Gericht angefochten. Die Kosten für den Rechts­streit wollte die WEG vom Verwalter erstattet haben. Dessen Haft­pflicht­versicherung ersetzte aber nicht den vollen Schaden, daher landete der Streit erneut vor Gericht.

WEG hat Anspruch auf Ersatz der Gesamtkosten

Die Richter stellten sich auf die Seite der Eigentümer: Die Gemein­schaft habe Anspruch auf den Ersatz der Gesamt­kosten, da der Verwalter seine Aufgaben nicht ordnungs­gemäß erfüllt habe. Die korrekte Abrechnung sei eine Pflicht des Verwalters. In diesem Fall habe die Abrechnung aber nicht gestimmt, weil der Verwalter hier wichtige Urteile des Bundesgerichts­hofes nicht beachtet habe. Sich über höchst­richterliche Entscheidungen zu informieren, sei eine wichtige Aufgabe eines gewerblich tätigen Verwalters.

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Quelle: dpa/DAWR/ab

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