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Immobilienrecht und Mietrecht | 05.01.2017

Sonder­eigentum oder Gemeinschafts­eigentum

Kammer­gericht Berlin: Balkone können auch zum Gemeinschafts­eigentum gehören

In der Teilungs­erklärung können sie durchaus als Gemeinschafts­eigentum ausgewiesen werden

(Kammergericht Berlin, Urteil vom 08.11.2016, Az. 1 W 493/16)

Balkone sind in der Regel nur über die Wohnung zugänglich. Trotzdem können sie in Eigentums­anlagen als Gemeinschafts­eigentum gelten.

Kammergericht Berlin: Balkone können zum Gemeinschaftseigentum zählen

Nach Ansicht des Kammer­gerichts Berlin jedenfalls ist ein Balkon mit einem einzigen Zugang nicht zwingend Sonder­eigentum (Az.: 1 W 493/16). In der Teilungs­erklärung können sie durchaus als Gemeinschafts­eigentum ausgewiesen werden.

OLG München: Balkone können zum Sondereigentum zählen

Anders hatte das zuvor noch das Oberlandes­gericht München gesehen: Die dortigen Richter entschieden, dass Balkone zum Sonder­eigentum zählen. Auch ohne gesonderte Erklärung in der Teilungs­erklärung sei ein Balkon Bestandteil der ihm vorgelagerten Wohnung und damit Sonder­eigentum (Az.: 34 Wx 247/11).

Quelle: dpa/DAWR/ab

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