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Immobilienrecht und Mietrecht | 29.02.2016

Betriebs­kosten

Betriebs­kosten für leer­stehende Wohnungen muss der Vermieter selbst tragen

Vermieter darf die Kosten nicht auf die anderen Mieter umlegen

Gibt es in einem Mietshaus Wohnungen, die leer stehen, darf der Vermieter die Betriebs­kosten nicht einfach auf die anderen Mieter umlegen. Er muss die Betriebs­kosten zwar in der Abrechnung berücksichtigen, sie aber letztlich selbst tragen.

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Vermieter muss Betriebskosten in Abrechnung berücksichtigen

Bei einer Verteilung der Kosten nach Wohnfläche muss er die leeren Räumlichkeiten wie jede andere Wohnung behandeln. Sollten im Mietvertrag Klauseln stehen, wonach die Betriebs­kosten nur auf die vermieteten Wohnungen verteilt werden, sind sie unwirksam.

Werden die Kosten anhand der Bewohner der Wohnungen aufgeteilt, gestaltet sich die Abrechnung schwieriger. Denn obwohl die Wohnung leer steht, muss der Vermieter sie zunächst bei der Kosten­verteilung berücksichtigen. Dabei geht er von fiktiven Nutzern aus - deren genaue Anzahl orientiert sich an der durch­schnittlichen Belegung von vergleichbaren Wohnungen. Hat er den genauen Kosten­anteil für die nicht genutzte Wohnung ermittelt, muss wiederum er ihn bezahlen.

Quelle: dpa/DAWR/ab
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