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Immobilienrecht und Mietrecht | 12.12.2016

Wohnungs­besichtigung

Kündigung: Mieter müssen Wohnungs­besichtigungen vor Miet­vertrags­ende dulden

Vermieter muss für die Besichtigung ein berechtigtes Interesse vorweisen

Wer als Mieter seine Wohnung kündigt, muss dem Vermieter gestatten, die Wohnung zu besichtigen. Dies gilt selbst dann, wenn im Mietvertrag eine entsprechende Pflicht nicht verankert ist. Der Mieter muss eine Besichtigung aber nur dulden, wenn der Vermieter hierfür ein berechtigtes Interesse vorweisen kann.

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Recht des Vermieters zur Besichtigung der Wohnung bei Weitervermietung

Ein solches Interesse liegt zum Beispiel bei der Abnahme der Wohnung vor oder wenn die Wohnung Miet­interessenten gezeigt werden soll. Allerdings muss die Kündigung des Mieters auch tatsächlich schon vorliegen. Sollte der Mieter dem Vermieter nur angekündigt haben, dass er kündigen will, ohne eine Kündigung auszusprechen, besteht kein Anspruch auf eine Besichtigung.

Wohnungsbesichtigungen nur mit Ankündigung

Die Besichtigung muss vorab rechtzeitig mit dem Mieter vereinbart worden sein und darf den Mieter nicht über die Maßen belasten. Der Vermieter kann weder eine Besichtigung zur Unzeit noch zahlreiche Termine verlangen. Allerdings darf der Mieter dem Vermieter auch die Wohnungs­vermietung nicht unnötig erschweren. So muss der Mieter selbst im Winter eine Besichtigung bei Tageslicht ermöglichen, soweit ihm dies möglich ist. Gegebenenfalls kann sie auch am Wochenende stattfinden.

Auch Besichtigungen durch Makler muss Mieter dulden

Nach Rücks­prache mit dem Mieter kann die Wohnung mehreren Miet­interessenten an einem Termin gleich­zeitig oder auch unmittelbar hintereinander gezeigt werden. Auch die Besichtigung durch einen Makler muss der Mieter in einem angemessenen Rahmen dulden.

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Quelle: dpa/DAWR/ab
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