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Mietrecht | 24.05.2018

Mietvertrag

Reisetipps für Mieter: „Der Mietvertrag macht keinen Urlaub“

Verpflichtungen aus dem Mietvertrag oder der Hausordnung gelten auch während des Urlaubs

Die Koffer sind gepackt. Der Hund ist versorgt. Der Urlaub kann beginnen. Also einfach Tür abschließen und los? Besser nicht, denn wenn während der Abwesenheit etwas passiert, sollte der Vermieter wissen, wo es einen Schlüssel gibt.

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Mieter haben nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten - zum Beispiel den Putzdienst im Treppenhaus zu erledigen. Und diese Pflichten müssen sie auch während der Urlaubszeit erfüllen. „Der Mietvertrag macht keinen Urlaub“, stellt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund (DMB) in Berlin klar. Oder anders gesagt: Falls ein Mieter seine Reinigungs­pflicht im Urlaub nicht wahrnehmen kann, muss er für Ersatz sorgen.

Muss ich meinem Vermieter während der Reise einen Schlüssel überlassen?

Nein, der Vermieter hat keinen Anspruch auf einen Haustür- oder Wohnungs­schlüssel, auch nicht zur Urlaubszeit. Der Mieter sollte aber sinnvollerweise seinem Vermieter eine Anschrift mitgeben, unter der dieser in Notfällen einen Schlüssel vorfindet. Also beispiels­weise sollte der Schlüssel bei einem Nachbarn oder einem guten Freund in der Nach­barschaft hinterlegt werden.

Was ist, wenn während meiner Abwesenheit etwas passiert?

Notfälle, um die es hier geht, sind Situationen wie ein Wasser­rohr­bruch, bei dem man nicht zwei Wochen abwarten kann, bis jemand in die Wohnung kann. Das sind Situationen, in denen der Vermieter mit Handwerkern schnell in die Wohnung gelangen muss. Läuft das Wasser aus der Wohnung oder brennt es irgendwo in der Wohnung, hat der Vermieter das Recht, sich Zutritt zu verschaffen. In einem solchen Fall wird wahrscheinlich die Feuerwehr gerufen, die dann die Tür öffnet. Ansonsten sind weitere Notfälle, in denen sich der Vermieter Zutritt zur Wohnung verschaffen muss, nur schwer denkbar.

Kann ich Putzdienste im Urlaub ausfallen lassen?

Der Mietvertrag läuft weiter, auch in der Urlaubszeit. Bin ich verpflichtet, die Treppe zu putzen, muss ich auch im Urlaub organisieren, dass das erledigt wird. Idealer­weise kann ich mit einem Nachbarn tauschen, denn der wird über kurz oder lang vermutlich in der gleichen Situation sein.

Mache ich das nicht, bleibt erst einmal die Treppe dreckig. Als Sanktion kann der Vermieter darauf hinweisen, dass der Dienst nicht wahr­genommen wurde, und dafür sorgen, dass das nicht mehr vorkommt. Rechtlich gesehen ist das eine Abmahnung. Es ist aber noch nie einem Mieter gekündigt worden, weil die Treppe nicht geputzt wurde.

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Quelle: dpa/DAWR/ab
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