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Steuerrecht | 28.11.2018

Instand­haltungs- und Modernisierungs­maßnahmen

Steuern sparen mit der eigenen Immobilie: Vermieter sollten Renovierungs­stand prüfen

Renovierungen noch zum Jahresende erledigen und die Ausgaben als Werbungs­kosten bei der Steuer­erklärung 2018 geltend machen

Für Vermieter kann es sich lohnen, bis zum Jahresende alle Arbeiten in ihrer Immobilie zu erledigen, die ohnehin anstehen. Denn dann können die Ausgaben als Werbungs­kosten bei der Steuer­erklärung 2018 geltend gemacht werden, erklärt der Bund der Steuer­zahler in Berlin. Wurde die Immobilie aber erst vor knapp drei Jahren angeschafft, muss genau gerechnet werden.

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Innerhalb der ersten drei Jahre nach Anschaffung einer Immobilie dürfen die Kosten für Instand­setzung und Modernisierung 15 Prozent der Anschaffungs­kosten nicht übersteigen. Tun sie es doch, müssen die Ausgaben als Anschaffungs­kosten verbucht und über die Nutzungs­dauer abgeschrieben werden.

BFH: Schönheitsreparaturen als „anschaffungsnahe Herstellungskosten“

Der Bundes­finanz­hof (BFH) bezieht Schönheits­reparaturen - also zum Beispiel das Streichen von Wänden - jetzt in die Drei-Jahres-Betrachtung mit ein. Übersteigen die Gesamt­maßnahmen inklusive der Schönheits­reparaturen die 15-Prozent-Grenze, sind die gesamten Kosten nur verteilt über die Nutzungs­dauer ab­schreibbar (Az.: IX R 25/14).

Sofortabzug nur für vor 2017 abgeschlossene Kaufverträge möglich

Für Kauf­verträge, die vor dem 1. Januar 2017 abgeschlossen wurden, bleibt es nach Angaben des Steuer­zahler­bundes bei der früheren Rechtslage, wonach ein Sofortabzug dieser Kosten möglich war - allerdings nur auf Antrag.

Quelle: dpa/DAWR/ab
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