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Mietrecht | 14.01.2021

Betriebs­kosten­abrechnung

Verjährungs­frist Neben­kosten­abrechnung: Keine Nachzahlung mehr für Nebenkosten 2019

Betriebs­kosten­abrechnung muss innerhalb der gesetzlichen Frist Mietern zugehen

Ende Dezember verjähren regelmäßig bestimmte Forderungen - zum Beispiel für Nach­zahlungen zur Betriebs­kosten­abrechnung. Erstellen Vermieter ihre Abrechnung zu spät, gehen sie im Zweifel leer aus.

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Vermieter können jetzt keine Nachforderungen aus Betriebs­kosten­abrechnungen für den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019 mehr neu geltend machen. Denn ein Jahr sollte für die Erstellung einer ordnungs­gemäßen Abrechnung genügen, erklärt der Mieter­verein zu Hamburg.

Keine Nachzahlung nach Fristablauf

Das heißt: Die Abrechnung für das Jahr 2019 hätte Mietern bis zum 31. Dezember 2020 zugegangen sein müssen. Hat der Vermieter die Frist versäumt, geht er bei Nach­zahlungen leer aus.

Anspruch auf Guthaben bleibt

Anders verhält es sich mit einem Guthaben des Mieters: Unabhängig vom Zeitpunkt des Zugangs der Neben­kosten­abrechnung hat der Mieter den Angaben zufolge bei Guthaben einen sofortigen Aus­zahlungs­anspruch.

Anspruch Ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung trotz Fristablauf

Und auch wenn der Vermieter den Zeitpunkt zur recht­zeitigen Vorlage verpasst hat, muss er eine Ordnungs­gemäße Neben­kosten­abrechnung vorlegen. Andernfalls können Mieter die laufenden Voraus­zahlungen solange zurück­halten, bis der Vermieter die Abrechnung erstellt.

Quelle: dpa/DAWR/ab
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