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Mietrecht | 02.01.2016

Betriebskostenabrechnung

Vermieter kann nach dem 31. Dezember 2015 keine Nachzahlungen mehr aus Betriebskostenabrechnung 2014 fordern

Ansprüche verjähren zum Jahresende

Mieter müssen ihre Betriebskostenabrechnung für das Kalenderjahr 2014 spätestens bis zum 31. Dezember 2015 erhalten haben. Hat der Vermieter diesen Termin verpasst, so kann er keine Nachzahlungen mehr für diese Abrechnungsperiode fordern. Wer die Abrechnung noch rechtzeitig erhalten hat, sollte diese sorgfältig prüfen. Oft haben sich Fehler eingeschlichen.

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Drei häufige Fehler bei der Betriebskostenabrechnung:

  • Verwaltungs- oder Reparaturkosten: Mieter müssen nicht für Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen oder Reparaturen im Haus zahlen. Das ist immer Sache des Vermieters.
  • Wartungskosten für Fahrstuhl oder Heizung: Auch hier müssen Mieterkeine Reparaturkosten zahlen, selbst dann nicht, wenn sie sich hinter sogenannten Vollwartungsverträgen verbergen. Hier muss der Vermieter anteilige Reparaturkosten herausrechnen.
  • Prämien für Gebäude- und Haftpflichtversicherungen: Diese Zahlungen sind Betriebskosten, die der Mieter, soweit das im Mietvertrag vereinbart ist, bezahlen muss. Zu den umlagefähigen Versicherungskosten gehören aber keine Kosten für sonstige Versicherungen des Vermieters wie etwa Rechtsschutzversicherungen.

Weitere Fehler, siehe: Viele Betriebskostenabrechnungen sind falsch: Worauf bei der Nebenkostenabrechnung zu achten ist

Quelle: dpa/DAWR/kg
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