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Immobilienrecht und Mietrecht | 10.08.2017

Übergabe­protokoll

Wohnungs­übergabe: So erstellen Mieter ein Übergabe­protokoll

Übergabe­protokoll ist für Mieter und Vermieter gleichermaßen sinnvoll

Keine Pflicht, aber auf jeden Fall Kür: Ein Übergabe­protokoll ist für Mieter und Vermieter gleichermaßen sinnvoll. Zweck dieses Protokolls ist es, einvernehmlich den Zustand der Wohnung zu dokumentieren, erklärt der Eigentümer­verband Haus & Grund Deutschland in Berlin. Allerdings gilt: Weder Vermieter noch Mieter sind verpflichtet, an einem gemeinsamen Protokoll mitzuwirken.

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Sollte beim Einzug ein Übergabe­protokoll erstellt worden sein, kann anhand dessen beim Auszug aber leicht fest­gestellt werden, ob während der Mietzeit neue Schäden in der Wohnung entstanden sind. Mit dem Übergabe­protokoll beim Auszug kann hingegen Streit darüber vermieden werden, ob Schäden während der Mietzeit oder erst nach Rückgabe der Wohnung eingetreten sind.

Schäden detailliert auflisten

Mieter und Vermieter sollten möglichst gemeinsam Raum für Raum durch die Wohnung gehen und eventuelle Schäden protokollieren. In dem Dokument sollten die Schäden möglichst detailliert aufgelistet werden.

Also etwa: „Im Wohnzimmer an der rechten Wand ist die Tapete schief.“ Oder: „In der Küche ist die Decke nicht gestrichen.“ Ergänzend lassen sich auch Fotos vom Zustand der Räume machen. Wichtig ist auch, die Zähler­stände zu protokollieren.

Nur Zustand der Wohnung dokumentieren

Kann ein ausziehender Mieter nicht persönlich dabei sein, darf er zur Wohnungs­übergabe auch eine Vertrauens­person schicken, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB). Wichtig hierbei: Das Übergabe­protokoll sollte nur den Zustand der Wohnung dokumentieren - nicht aber Konsequenzen festlegen, etwa wer eventuelle Schäden beseitigen muss.

Quelle: dpa/DAWR/ab
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