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Mietrecht | 24.08.2021

Mietzahlung

Zahlung einstellen? Miete muss bis Vertrags­ende gezahlt werden

Mieter darf Kaution nicht eigenmächtig mit Mieten verrechnen

Die neue Wohnung ist bezugs­fertig, die alte schon gekündigt. Um doppelte Miet­zahlungen zu vermeiden, stellen viele die Zahlungen an den alten Vermieter ein und setzen auf die Kaution. Ist das erlaubt?

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Eine Kündigung beendet das Miet­verhältnis. Allerdings befreit ein solcher Schritt Mieterinnen und Mieter nicht sofort von der Pflicht, die Miete zu zahlen. Darauf macht die Schleswig-Holsteinische Notarkammer aufmerksam. Gezahlt werden muss grund­sätzlich bis zum Ende der Vertrags­laufzeit.

Miete mit Kaution verrechnen ist unzulässig

Nicht möglich ist es, die Zahlungen nach der Kündigung einfach sofort einzustellen und die Miete für die verbleibende Zeit stattdessen von der Kaution abziehen zu lassen. Der Grund: Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für Ansprüche aus dem Miet­verhältnis. Mit dem Geld können also eventuelle Schäden beglichen werden, die Mieter nicht selbst beseitigt haben. Überweisen Mieter die Miete nach der Kündigung nicht mehr, geraten sie also in Zahlungs­verzug.

Miete muss vollständig bis zum Ende der Vertragslaufzeit gezahlt werden

Dem Vermieter steht nicht nur die Kaltmiete zu, sondern auch die vollständigen vereinbarten Nebenkosten. Auch sie müssen bis zum letzten Tag des Miet­verhältnisses gezahlt werden. Eventuelle Über­schüsse werden ermittelt und dem Mieter erstattet.

Quelle: dpa/DAWR/ab
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