Anwaltsliste Wohnungskauf: Welcher Anwalt hilft mir bei rechtlichen Fragen zum Kauf einer Eigentumswohnung?

Bei einem Wohnungskauf sollte sich der Käufer zunächst immer persönlich vom Zustand der Wohnung und ihrer Lage überzeugen. Bei Zweifeln am Wert der Wohnung oder bei Verdacht von Mängeln können Sie einen Sachverständigen mit der Prüfung der Wohnung bzw. des Hauses beauftragen. Dies gilt insbesondere hinsichtlich des Zustands der Bausubstanz.

Wohnungseigentümer haben Pflichten gegenüber Wohnungseigentümergemeinschaft

Denn bei Eigentumswohnungen geht der Eigentümer nicht nur eine Verpflichtung hinsichtlich der Wohnung selbst ein, sondern auch hinsichtlich des gesamten Grundstücks. Denn beim Wohnungseigentum erwirbt der Käufer neben dem Sondereigentum an der Wohnung auch Miteigentum an dem Gemeinschaftseigentum. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sind Wohnungseigentümer zur Übernahme bestimmter Kosten für bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum verpflichtet.

Wie steht es um die Bausubstanz des Hauses?

Muss beispielsweise der im Gemeinschaftseigentum stehende Keller wegen Wasserschäden saniert werden, steht eine Sanierung des Dachstuhls oder der Einbau eines Fahrstuhls in das Haus an, kann dies für die einzelnen Wohnungseigentümer richtig ins Geld gehen.

An WEG-Vorschriften und Hausordnung denken

Deshalb sollten Erwerber beim Kauf einer Wohnung nicht nur den Wohnungskaufvertrag überprüfen, sondern sich auch genau über ihre mit dem Wohnungskauf einhergehenden Pflichten als Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft aus dem WEG informieren. Welche Beschlüsse hat die Wohnungseigentümergemeinschaft gefasst, und welche Beschlüsse stehen möglicherweise an, die das Gemeinschaftseigentum betreffen? Beim Wohnungskauf sind deshalb Teilungsurkunde, Gemeinschaftsordnung und Hausordnung stets relevante Vertragsgrundlagen.

Kauf bricht nicht Miete

Handelt es sich bei der Eigentumswohnung um eine derzeit vermietete Wohnung, sind auch die Vorschriften des Mietrechts zu beachten. Im Wohnungskaufvertrag vereinbarte Klauseln zur Räumung und Übergabe der Wohnung bedürfen einer genauen Prüfung, ob sie rechtlich wirksam sind und wie sie nach dem Kauf umgesetzt werden können. Im Fall der vermieteten Wohnung sind Vorschriften zur Eigenbedarfskündigung, Beschränkungen der Mietanpassung und viele weitere gesetzliche Vorgaben zu beachten. Denn Kauf bricht nicht Miete! Auch nicht im Fall von Gewerbeimmobilien.

Grundbuch prüfen

Wichtig ist auch, das Grundbuch zu prüfen. Ist die Immobilie lastenfrei, oder bestehen fremde Grundschulden oder eingetragene Hypotheken? Auch sollte Klarheit darüber bestehen, ob das Grundstück mit einer Dienstbarkeit oder einem Wegerecht belastet ist. Auch eventuelle Vorkaufsrechte sollten überprüft werden.

Vormerkung ins Grundbuch eintragen

Wohnungskäufer sollten ferner immer an die Eintragung einer Vormerkung ins Grundbuch denken. Denn zwischen Abschluss des Kaufvertrags und endgültiger Eintragung ins Grundbuch vergeht ein Zeitraum, der rechtlich abgesichert werden sollte, so dass die Wohnung nicht ein zweites Mal verkauft wird.

Darlehensverträge prüfen

Immobilienkaufverträge gehen in der Regel mit Darlehensverträgen einher. Ob als verbundenes Geschäft oder eigenständiger Darlehensvertrag – die Prüfung der Finanzierung und des zugrunde liegenden Darlehensvertrags einschließlich Tilgungs- und Zinsbestimmungen vor Abschluss der Verträge lohnt sich. Denn im Nachhinein lässt sich ein einmal geschlossener Vertrag nicht leicht wieder auflösen.

Rechtsanwalt für Immobilienrecht

Zu allen diesen Fragen rund um den Wohnungskauf kann Sie Ihr Rechtsanwalt eingehend beraten, den Kaufvertrag prüfen und ggf. Änderungsvorschläge formulieren sowie die für das Immobiliengeschäft relevanten Unterlagen von den WEG-Vorschriften über das Grundbuch bis zum finanzierenden Darlehensvertrag überprüfen.