[07.08.2018] Vermieter dürfen nicht vollkommen frei schalten und walten. Bei der Verwaltung ihrer Immobilie müssen sie vielmehr das Gebot der Wirtschaftlichkeit beachten. Da zeigt ein Urteil des Amts­gerichts Berlin-Mitte (Az.: 18 C 46/17). Verstoßen sie gegen das Gebot, können Mieter zuviel abgerechnete Betriebs­kosten zurück­fordern.

[31.07.2018] Eigentlich sind die Regeln klar: Die Betriebs­kosten­abrechnung für das Vorjahr muss bis spätestens 31. Dezember des Folgejahres beim Mieter sein. Andernfalls verjähren die Ansprüche. Doch keine Regel ohne Ausnahme.

[25.07.2018] Betriebs­kosten­abrechnungen müssen nach vollziehbar sein. Schlüsselt ein Vermieter bestimmte Posten nicht auf, muss der Mieter unter Umständen nicht zahlen.

[16.07.2018] Ein Vermieter muss eine Markise wieder anbringen, die für Sanierungs­arbeiten vorüberg­ehend entfernt worden war. Das geht aus einem Urteil des Nürnberger Amts­gerichts hervor (Az. 29 C 4898/15).

[16.07.2018] Ein Balkon macht Freude - doch wehe, wenn der Putz von der Brüstung bröckelt oder die Fliesen kaputt sind. In Wohnungs­eigentümer­gemeinschaften geht es dann häufig darum, wer den Schaden beheben und bezahlen muss.

[11.06.2018] Seit gut zehn Jahren gilt auch für Gebäude eine Ausweis­pflicht. Mit einem Energie­ausweis müssen Eigentümer nachweisen können, wie effizient ihre Immobilie ist. Gültig sind die Dokumente zehn Jahre lang. Ist die Frist abgelaufen, muss ein neuer Ausweis her.

[08.06.2018] Unwetter führen immer wieder zu größeren Schäden. Eigentümer müssen dabei besonders aufmerksam sein: Prüfen sie ihre Immobilie nicht richtig, müssen sie unter Umständen beim nächsten Sturm für die Schäden am Nachbar­gebäude aufkommen.

[07.06.2018] Wer ein neues Haus bauen oder ein altes sanieren möchte, betritt nicht nur „irgendeinen“ Winkel des Rechts­systems, sondern eines seiner wichtigsten Standbeine, das Immobilien­recht mit seinen zahlreichen Verästelungen. Auf den folgenden Zeilen haben wir daraus die wichtigsten Punkte zusammen­getragen, die für Privatleute, die im Eigenbesitz wohnen möchten, unabdingbar sind.

[29.05.2018] Wer zahlt in einer Eigentümer­gemeinschaft für was? Antworten auf diese Frage finden sich in der Teilungs­erklärung. Einzelne Eigentümer können dabei von der Kosten­beteiligung befreit werden - wenn es dafür gute Gründe gibt. Etwa wenn das Dach­geschoss nicht ausgebaut ist.

[28.05.2018] Eigentümer­versammlungen sind eine Art Parlament. Die Wohnungs­besitzer debattieren und entscheiden, was in ihrer Anlage passiert. Mindestens einmal im Jahr kommen die Eigentümer zusammen.

[22.05.2018] Wechselt eine vermietete Wohnung den Eigentümer, kann für den neuen Vermieter eine Kündigungs­sperrfrist von mindestens drei Jahren gelten.

[09.05.2018] Eigentum verpflichtet. Manchmal sogar zu Dingen, die man selber gar nicht in der Hand hat. Käufer von Eigentums­wohnungen sollten sich daher genau erkundigen, welche Verpflichtungen sie mit ihrer Unterschrift unter den Kaufvertrag eingehen.

[08.05.2018] Ein Mieter kann vom Vermieter nicht nur Schlüssel für alle verlangen, die in der Wohnung leben, sondern auch für den Babysitter oder die Pflegekraft.

[07.05.2018] Die Eigentümer­gemeinschaft eines Mehr­familien­hauses muss für die Sanierung von Feuchtigkeits­schäden im Souterrain aufkommen. Entscheidend sei die Nutzung als Aufenthalts­raum für Menschen, urteilte der Bundes­gerichts­hof. In dem Fall aus Hamburg stritten die Parteien um die von einem Gutachter geschätzten Sanierungs­kosten von etwa 300.000 Euro.

[07.05.2018] Eigentümer nutzen ihre Ferien­wohnungen nicht das ganze Jahr selbst. Was liegt da näher, die Immobilie auch an andere Gäste zu vermieten? Doch Vorsicht: Nicht immer ist das erlaubt.

[03.05.2018] Mieter dürfen in der Wohnung oder dem Haus nicht so schalten und walten, wie sie wollen. Das gilt insbesondere dann, wenn sie bauliche Veränderungen vornehmen wollen.

[30.04.2018] Weil sie immer wieder dutzende Stadttauben auf ihrem Balkon gefüttert hat, muss eine Tier­freundin aus ihrer Mietwohnung in Bonn ausziehen. Das Amtsgericht Bonn gab der Räumungsk­lage des Vermieters des Mehr­familien­hauses statt.

[24.04.2018] Passiv­häuser sind häufig mit Lüftungs­anlagen ausgestattet. Sie sollen für stetig frische Luft sorgen. Doch zieht es zu sehr, kann das ein Mangel sein, der eine Miet­minderung recht­fertigt.