wichtiger technischer Hinweis:
Sie sehen diese Hinweismeldung, weil Sie entweder die Darstellung von Cascading Style Sheets (CSS) in Ihrem Browser unterbunden haben, Ihr Browser nicht vollständig mit dem Standard HTML 5 kompatibel ist oder ihr Browsercache die Stylesheet-Angaben 'verschluckt' hat. Lesen Sie mehr zu diesem Thema und weitere Informationen zum Design dieser Homepage unter folgender Adresse:   ->  weitere Hinweise und Informationen
Suche
Anwalt gesucht?
Anwalt gefunden!
Sie haben ein rechtliches Problem? Eine individuelle Rechtsfrage? Streit mit dem Nachbarn, Chef oder Ämtern?Gehen Sie auf Nummer sicher und holen Sie sich den fachkundigen Rat eines Rechtsanwalts.Hier im Deutschen Anwaltsregister finden Sie immer den passenden Rechtsanwalt in Ihrer Nähe.Nutzen Síe Ihr Recht!

Mietrecht | 05.10.2016

Schönheitsreparaturen

Das Mietrecht und das Bohrloch - Wie viele Bohrlöcher sind erlaubt und was ist mit Bohrlöchern in Wandfliesen?

Wie viele Bohrlöcher sind in der Mietwohnung erlaubt und müssen sie bei Auszug beseitigt werden?

Bei der Einrichtung der Mietwohnung kommt kaum ein Mieter ohne das ein ohne andere Dübelloch aus. So manches Möbelstück benötigt zum fachgerechten Aufstellen eine Befestigung an der Wand. Gardinenstangen, Duschstangen, Schränke, Regale, Spiegel, Bilder – viele Gegenstände müssen über Bohrlöcher angebracht werden. Aber wie viele Bohrlöcher sind in einer Mietwohnung erlaubt – und was muss der Mieter bei Auszug aus der Wohnung beachten?

Werbung

Bohrlöcher bzw. Dübellöcher gehören grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung. Erst wenn so viele Löcher in die Wohnungswände gebohrt werden, dass dies den vertragsgemäßen Wohnungsgebrauch übersteigt, handelt es sich um einen Beschädigung der Mietsache, für die der Mieter geradestehen und ggf. Schadenersatz bezahlen muss.

Bohrlöcher notwendig?

Schwierig und abhängig vom Einzelfall ist dabei die Frage, wie viele Bohrlöcher in der Wohnung noch zulässig sind, und ab wann von einer Überschreitung des vertragsgemäßen Gebrauchs gesprochen werden muss. Dabei kommt es auch darauf an, ob die Löcher für die Befestigung der Möbelstücke oder Bilder erforderlich waren. So sind beispielsweise bei einer Einbauküche mit Hängeschränken die für den Einbau verhältnismäßig vielen notwendigen Dübellöcher in der Regel gerechtfertigt.

Wie viele Bohrlöcher sind zulässig?

Auch Schränke und Bilder dürfen in der Regel mittels Bohrlöchern befestigt werden, sofern dies einer fachgerechten Befestigung entspricht. Eine Grenze zieht die Rechtsprechung da, wo Bohrlöcher in ungewöhnlichem Ausmaß und ohne Rücksicht auf die Vermieterseite angebracht werden. Das Bohren überflüssiger Löcher ist ebenfalls nicht zulässig.

Bohrlöcher in Badezimmerfliesen

Auch im Bad gehören Bohrlöcher grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache. Jedenfalls dann, wenn damit Gegenstände befestigt werden sollen, die üblicherweise zur Ausstattung eines Badezimmers gehören. Nur Löcher, die nicht für solche Einrichtungen erforderlich sind, sind unzulässig. Für das Anbringen der üblichen Installationen dürfen grundsätzlich sogar die Wandfliesen im Badezimmer durchbohrt werden. Dabei entstehende kleine Abplatzungen und Kratzer gehören ebenfalls zum vertragsgemäßen Gebrauch, sofern sie sich nicht vermeiden lassen. Die Fliesen dürfen jedoch nicht durchbohrt werden, wenn die Löcher genauso gut in die Fliesenfugen gebohrt werden können.

Werbung

Wohnungsauszug: Haftung des Mieters bei unzulässigen Bohrlöchern

Bei Auszug aus der Mietwohnung haftet der Mieter für Schäden an der Mietsache – also Beschädigungen der Wohnungssubstanz, die keinen vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache darstellen. Zu viele oder unnötige Bohrlöcher muss der Mieter verschließen bzw. Schadenersatz für die dafür erforderlichen Arbeiten erstatten. Bei nicht vertragsgemäßen Löchern in Fliesen müssen diese ersetzt werden. Ferner müssen die Wände gestrichen werden, so dass die verschlossenen Löcher mit Farbe überdeckt werden und die Wände ein einheitliches Aussehen erhalten.

Schönheitsreparaturen nur bei wirksamer Schönheitsreparaturklausel

Handelt es sich hingegen bei den Bohrlöchern noch um vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung, so muss der Mieter die Löcher nur dann fachgerecht verschließen, sofern er die Schönheitsreparaturen schuldet. Die Schönheitsreparaturen sind Sache des Vermieters, sofern er diese nicht im Mietvertrag wirksam auf den Mieter abgewälzt hat.

Beim Verschließen der Bohrlöcher ist darauf zu achten, sie mit einer überstreichbaren Masse wie Gips zu verschließen. Denn der Mieter muss die Löcher – sofern er die Schönheitsreparaturen schuldet – mit Farbe überdecken. Die Wohnung muss in einheitlicher Farbgebung an den Vermieter herausgegeben werden, so dass Zimmer mit Bohrlöchern in der Regel neu gestrichen werden müssen.

Werbung

Quelle: DAWR/we

BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertung: 5 (max. 5)  -  2 Abstimmungsergebnisse Bitte bewerten Sie diesen Artikel.0





       Sie sind Anwalt?! Werden Sie ein Teil vom Deutschen Anwaltsregister (DAWR) und stellen Sie sich und Ihre Kanzlei ausführlich vor!Profitieren Sie von der großen Reichweite des DAWR und seiner Partnerportale.Klicken Sie hier und nutzen Sie jetzt Ihre Gelegenheit
auf mehr Mandate aus dem Internet!
Rechtsanwalt Hartmut Göddecke

Klage­abweisung

Klage der ALBIS Finance AG/NL NordLeas AG gegen Anleger rechts­kräftig abgewiesen

RechtsanwaltHartmut Göddecke

[30.03.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternManchmal hilft Beharrlichkeit. Im vorliegenden Fall führte dies dazu, dass eine Klage der ALBIS Finance AG gegen einen Anleger rechts­kräftig abgewiesen wurde.

Rechtsanwalt Arthur R. Kreutzer

Kapital­anlagen

OLG Celle: Schadens­ersatz wegen fehlerhafter Beratung bei Beteiligung an Kapital­anlage

RechtsanwaltArthur R. Kreutzer

[30.03.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBeteiligungen an Schiffs­fonds, Immobilien­fonds und anderen Geldanlagen haben sich für viele Kapital­anleger als finanzieller Fehlschlag erwiesen. Allerdings haben die Anleger im Falle einer fehler­haften Anlage­beratung auch häufig Anspruch auf Schadens­ersatz. Eine Anlage­beratungs­gesellschaft kann sich nicht einfach auf Nichtwissen oder bloße Vermutungen zurückziehen, wie ein Urteil des Ober­landes­gerichts Celle vom 26. Januar 2017 zeigt (Az.: 11 U 96/16).

Kaufvertrag

Pferde­kaufvertrag – Kein Rücktritt vom Kaufvertrag wegen Wesens­mängeln

RechtsanwältinLea Hogrefe-Weichhan

[29.03.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDas Landgericht Gießen (Urteil vom 23.11.2012, Az.: 4 O 218/12) entschied, dass es nicht zur üblichen Beschaffenheit eines Tieres gehört, dass es einer charakterlichen oder psychologischen Idealnorm entspricht. Die entsprechende Klage einer Pferde­käuferin wurde abgewiesen.

Rechtsanwalt Hartmut Göddecke

Widerruf

Erneuter Klageerfolg der Kanzlei Göddecke: Widerrufsbelehrung der Kreis­spar­kasse Köln unwirksam

RechtsanwaltHartmut Göddecke

[28.03.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie Serie von Gerichts­entscheidungen, nach denen die Widerrufs­belehrungen der Kreis­spar­kasse Köln nicht eindeutig genug sind, reißt nicht ab. Erneut hat das Landgericht Köln in einer inzwischen rechtskräftigen Entscheidung fest­gestellt, dass hierdurch die Wider­rufs­frist praktisch unbeschränkt weiterlief. Erst durch die gesetzliche Änderung dürfte das Widerrufs­recht am 21. Juni 2016 geendet haben.

Rechtsanwältin Ines Straubinger

Insolvenz

Modefirma René Lezard beantragt Insolvenz

RechtsanwältinInes Straubinger

[28.03.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie Restrukturierungs­verhandlungen waren nicht von Erfolg geprägt. Nunmehr war es wohl unausweichlich Insolvenz zu beantragen. Diese soll in Eigen­verwaltung durch­geführt werden.

Rechtsanwalt Peter Hahn

Widerruf

Widerrufs­joker sticht weiter: Kreis­sparkasse Böblingen zur Rück­abwicklung eines Darlehens­vertrags vom 16.11.2010 verurteilt

RechtsanwaltPeter Hahn

[27.03.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungsstern„Der Widerrufs­joker sticht weiter“ kommentiert der Fachanwalt Peter Hahn von HAHN Rechts­anwälte ein aktuell von der Kanzlei erstrittenes Urteil des Land­gerichts Stuttgart.

Rechtsanwalt Arthur R. Kreutzer

Schiffs­fonds

Krise bei Lloyd Flotten­fonds XI: Container­schiff MS Barbados insolvent

RechtsanwaltArthur R. Kreutzer

[27.03.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDas Amtsgericht Bremen hat am 19. Januar das vorläufige Insolvenz­verfahren über die Gesellschaft der MS Barbados eröffnet (Az.: 501 IN 2/17). Das Container­schiff ist eines von zwei Schiffen, die in den Lloyd Flotten­fonds XI eingebracht wurden. Für die Anleger des kriselnden Schiffs­fonds dürften die Aussichten auf eine Kehrtwende durch die Insolvenz weiter gesunken sein.

Rechtsanwalt Hartmut Göddecke

Schutz vor Insolvenz

Prospekt­fehler bei der Autark Vertrieb- und Beteiligung GmbH? Schutz vor Insolvenz bei weiteren Kündigungen?

RechtsanwaltHartmut Göddecke

[24.03.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDas Wort, was Anleger nicht hören wollen, wird von der Autark Invest AG nun selbst angesprochen – Insolvenz. Was kommt jetzt auf die Anleger zu?

URL dieses Artikels: https://www.dawr/d3159
 für RechtsanwälteEin Kanzleiprofil beim DAWR kann auch Ihnen helfen!

Jetzt Fan bei Facebook werden und mit dem
Deutschen Anwaltsregister
immer auf dem Laufenden bleiben!

Ich bin schon Fan.