Anwaltsliste Mietrecht: Welcher Anwalt hilft mir bei Streitigkeiten mit Mieter oder Vermieter?

Mietrechtliche Streitigkeiten können in jeder Phase des Mietverhältnisses entstehen – angefangen bei Abschluss des Mietvertrags bis zu Zahlungsansprüchen nach Auszug aus den Räumlichkeiten. Streit kann sich aus Auslegungsfragen bei nicht eindeutig formulierten Vertragsklauseln ergeben, bei Streit über die Wirksamkeit einer Mieterhöhung, bei Mietmängeln und Mietminderung, bei Kündigung, Mieterwechsel und vielem mehr.

Konflikte im Mietrecht: Von der Nebenkostennachforderung bis zur Kündigung

Belastend für Mieter sind ferner Streitigkeiten über die Nebenkostenabrechnung und Nebenkostennachforderungen sowie Nachbarstreitigkeiten mit anderen Mietern des Hauses und Uneinigkeiten über die Hausordnung.

Ist die Kündigung wirksam?

Kündigen Mieter oder Vermieter, so stellt sich oftmals die Frage der Wirksamkeit der Kündigung. Sowohl Vermieter als auch Mieter sind dabei an zwingende gesetzliche Formvorschriften und Fristen gebunden. Der Vermieter kann ferner nur unter ganz bestimmten inhaltlichen Voraussetzung die Wohnung kündigen – beispielsweise bei Verzug mit der Miete oder bei Eigenbedarf.

Nach dem Auszug: Kautionsrückzahlung und Schönheitsreparaturen

Zieht der Mieter aus, so besteht Klärungsbedarf zum Auszugsdatum, zum Ob und Wann der Rückzahlung der Mietkaution und zu den durch den Mieter durchzuführenden Schönheitsreparaturen. Gerade letzter Punkt führt in vielen Mietverhältnissen zu erbittertem Streit – beginnend mit Differenzen bei der Auslegung des Mietvertrags und der darin enthaltenen Schönheitsreparaturklausel. Denn sofern in dem Mietvertrag die Pflicht zur Übernahme der Schönheitsreparaturen nicht wirksam dem Mieter auferlegt ist, bleiben die Reparaturen Sache des Vermieters.

Allerdings ist nicht längst jede Klausel im Mietvertrag zu den Schönheitsreparaturen wirksam. Im Laufe der Zeit hat sich eine differenzierte Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturklauseln entwickelt. Viele Klauseln sind widersprüchlich, intransparent oder zu weitgehend – mit der Folge, dass sie unwirksam sind und der Mieter gar keine Schönheitsreparaturen ausführen muss.

Rechtsanwalt für Mietrecht

Damit von Anfang an Klarheit über die vertraglichen Pflichten aus dem Mietvertrag besteht, kann ein Rechtsanwalt für Mietrecht schon vor Abschluss des Mietvertrags über die Rechtslage aufklären. Für Vermieter kann sich empfehlen, den Mietvertrag durch den Rechtsanwalt aufsetzen zu lassen – damit es später keine Probleme mit unwirksamen Klauseln gibt und der Vermieter auf seinen Kosten sitzen bleibt.

Außergerichtliche Streitbeilegung und Klageverfahren

Kommt es zum Streit zwischen Mieter und Vermieter, sind beide Seiten gut beraten, frühzeitig zum Anwalt für Mietrecht zu gehen. Zum einen kann der Rechtsanwalt möglicherweise noch vermittelnd eingreifen und zu einer einvernehmlichen Lösung beitragen. Ist dies nicht mehr möglich, so kann er die Rechte von Mieter oder Vermieter durchsetzen. Denn das Mietrecht ist geprägt durch eine Vielzahl von Formvorschriften, Fristen und gesetzlichen Regulierungen. Abmahnung und Kündigung unterliegen gesetzlichen Bestimmungen, die bei Missachtung zur Unwirksamkeit der Willenserklärung führen können.

Für den Mieter kann der Rechtsanwalt ferner dessen Verteidigungsmöglichkeiten ausloten. Möglicherweise ist die ausgesprochene Kündigung unwirksam, oder der Mieter kann sich auf eine besondere Härte berufen und der Kündigung widersprechen.

Kommt es zum gerichtlichen Klageverfahren wie der Räumungsklage oder der Zahlungsklage wegen Nachforderungen der Mietvertragsparteien untereinander, kann der Rechtsanwalt für Mietrecht ebenfalls die Vertretung von Mieter oder Vermieter übernehmen und ihre Rechte vor Gericht wahrnehmen und durchsetzen.