wichtiger technischer Hinweis:
Sie sehen diese Hinweismeldung, weil Sie entweder die Darstellung von Cascading Style Sheets (CSS) in Ihrem Browser unterbunden haben, Ihr Browser nicht vollständig mit dem Standard HTML 5 kompatibel ist oder ihr Browsercache die Stylesheet-Angaben 'verschluckt' hat. Lesen Sie mehr zu diesem Thema und weitere Informationen zum Design dieser Homepage unter folgender Adresse:   ->  weitere Hinweise und Informationen
Suche
Anwalt gesucht?
Anwalt gefunden!
Sie haben ein rechtliches Problem? Eine individuelle Rechtsfrage? Streit mit dem Nachbarn, Chef oder Ämtern?Gehen Sie auf Nummer sicher und holen Sie sich den fachkundigen Rat eines Rechtsanwalts.Hier im Deutschen Anwaltsregister finden Sie immer den passenden Rechtsanwalt in Ihrer Nähe.Nutzen Síe Ihr Recht!

Mietrecht | 11.10.2016

Heizperiode

Heizperiode und Mietrecht - Rechtliches zum Thema Heizung und die Rechte des Mieters

Welche Rechte haben Mieter hinsichtlich der Heizung in der Wohnung während der kalten Jahreszeit?

Mieter haben ein Recht auf eine warme Wohnung. Wann ist die Heizperiode und welche Rechte haben Mieter, wenn die Heizung in der kalten Jahreszeit ausfällt oder nicht ausreichend wärmt?

Werbung

In Deutschland beginnt die übliche Heizperiode am 01. Oktober und endet am 30. April. Allerdings ist dies nicht gesetzlich festgeschrieben. Wenn es an einer mietvertraglichen Regelung fehlt, legen im Streitfall die Gerichte den Zeitraum der Heizperiode fest. Teilweise wird dabei die Heizperiode sogar auf den Zeitraum Mitte September bis Mitte Mai ausgeweitet.

Mindesttemperaturen in der Wohnung

Während der Heizperiode müssen Vermieter die Beheizung ihrer Mietwohnungen sicherstellen, also etwa die Zentralheizung anstellen oder für funktionierende Einzelöfen in den Wohnungen sorgen. Der Vermieter hat dafür zu sorgen, dass seine bewohnten Mietwohnungen während des Winters zumindest während der Tageszeiten von 6 bis 24 Uhr bis zu einer Raumtemperatur über 20 Grad Celsius beheizt werden können.

In den Nachtzeiten von 24 bis 6 Uhr muss eine Beheizung bis 18 Grad Celsius möglich sein.

Heizung im Sommer?

Wenn es außerhalb der Heizperiode zu einem Kälteeinbruch kommen sollte, was insbesondere in den Übergangszeiten im Frühling und Herbst möglich ist, so ist der Vermieter verpflichtet, die Heizung in Gang zu setzen, sofern die Zimmertemperatur während des Tages unter 18 Grad Celsius fällt und zu befürchten ist, dass das kalte Wetter mehr als zwei Tage lang anhält.

Abgesehen davon schuldet der Vermieter außerhalb der Heizperiode keine laufende Heizung.

Mieter hat Recht auf Heizung

Der Mieter hat einen Rechtsanspruch auf eine funktionierende Heizung. Fällt die Heizung aus bzw. ist sie so leistungsschwach, dass sie die Wohnung nicht ausreichend heizt, so kann er seine Ansprüche gegenüber dem Vermieter geltend machen und rechtlich durchsetzen.

Kaputte Heizung dem Vermieter melden und zur Abhilfe auffordern

Eine mangelhafte Heizmöglichkeit stellt während der Heizperiode einen gravierenden Mietmangel dar. Der Mieter ist verpflichtet, diesen Mietmangel dem Vermieter anzuzeigen und zur Abhilfe aufzufordern. Repariert der Vermieter die Heizung nicht, kann der Mieter eine angemessene Frist setzen und den Vermieter dadurch in Verzug setzen.

Werbung

Handwerker beauftragen bei Verzug

Sorgt der Vermieter innerhalb der Frist immer noch nicht zur Abhilfe, kann der Mieter sogar die Reparatur selbst in die Hand nehmen bzw. einen Handwerker beauftragen. Allerdings wird dies in der Regel nicht ratsam sein, da dann der Mieter selbst Auftraggeber des Handwerkers ist und die Handerkerrechnung zunächst einmal selbst bezahlen muss. Er hat lediglich einen Erstattungsanspruch gegen den Vermieter.

Heizlüfter aufstellen

Alternativ können Mieter nach fruchtloser Fristsetzung auch eine Beheizung durch einen elektrischen Heizlüfter, den sie selbst aufstellen, sicherstellen, und die Kosten für die Miete des Heizlüfters und die erhöhten Stromkosten vom Vermieter ersetzt verlangen.

Miete mindern

Für die Zeiten, in denen die Heizung trotz Heizpflicht nicht ausreichend funktioniert, steht Mietern ferner ein Minderungsrecht zu. Auch hierbei gilt, dass der Mietmangel dem Vermieter zunächst angezeigt werden muss. Die Höhe der Mietminderung hängt von den Umständen des Einzelfalls ab. Grundsätzlich liegt bereits ab einem Unterschreiten der erforderlichen Mindest-Raumtemperatur von einem Grad ein Mietmangel vor.

Höhe der Mietminderung

Die dadurch hervorgerufenen Beeinträchtigungen des Mieters variieren aber stark und hängen von den herrschenden Temperaturen ab. Die Mietminderung kann nur wenige Prozent der Bruttomiete betragen, wenn beispielsweise nur ein wenig oder nur zum Schlafen genutzter Raum betroffen ist oder die Außentemperaturen noch nicht so kalt sind. Die Mietminderung kann bis 50 Prozent oder sogar 100 Prozent betragen, wenn die Heizung komplett während der kalten Wintermonate ausfällt.

Werbung

Heizpflicht der Mieter: Was passiert bei Schäden aufgrund unzureichender Beheizung?

Mieter haben nicht nur ein Recht auf eine ausreichend warme Wohnung. Sie haben in der kalten Jahreszeit auch eine Heizflicht. Sie müssen durch Regulierung der Heizung zumindest für so viel Wärme sorgen, dass keine Schäden an dem Gebäude und den Installationen entstehen. Bildet sich beispielsweise aufgrund nicht ausreichender Beheizung Schimmel in der Wohnung oder frieren Wasserleitungen zu, so kann dies zu Schadenersatzansprüchen des Vermieters gegenüber dem Mieter führen.

Quelle: DAWR/we
BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertung: 4 (max. 5)  -  2 Abstimmungsergebnisse Bitte bewerten Sie diesen Artikel.0





       Sie sind Anwalt?! Werden Sie ein Teil vom Deutschen Anwaltsregister (DAWR) und stellen Sie sich und Ihre Kanzlei ausführlich vor!Profitieren Sie von der großen Reichweite des DAWR und seiner Partnerportale.Klicken Sie hier und nutzen Sie jetzt Ihre Gelegenheit
auf mehr Mandate aus dem Internet!

#3169

Rechtsanwalt Dr. Martin Heinzelmann

Widerrufs­joker

Darlehen der Volksbank und Sparda-Bank aus den Jahren 2010-2014 können häufig weiterhin widerrufen werden

RechtsanwaltDr. Martin Heinzelmann

[20.09.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDer Widerrufs­joker lebt und kann auch heute häufig noch wirksam gezogen werden!

Rechtsanwalt Dr. Ronny Jänig

Grundstücks­verwaltung

Die grundstücks­verwaltende Familien­gesellschaft - GbR oder KG?

RechtsanwaltDr. Ronny Jänig

[19.09.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDass das Halten von Grund­stücken mittels einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) rechtliche und steuerliche Vorteile haben kann, spricht sich mittlerweile herum. Nicht ganz so viel Aufmerksamkeit erhält die Kommandit­gesellschaft (KG), obwohl sie im Einzelfall der GbR überlegen sein kann.

Rechtsanwalt Robert Binder

Branchen­buch­abzocke

„Informations­broschüre“: Die Informations­broschüre der Pro Stadt­marketing s.r.o.

RechtsanwaltRobert Binder

[18.09.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie Pro Stadt­marketing s.r.o. bietet Gewerbe­treibenden und Frei­beruflern Werbe­anzeigen in einem Werbeobjekt namens „Informations­broschüre“ an. Um an Anzeigen­kunden zu gelangen, verschickt das Unternehmen ein Formular an potentielle Kunden oder lässt dieses über Außend­ienstm­itarbeiter verteilen.

Rechtsanwalt Guido Lenné

Widerruf

Widerruf von Darlehens­verträgen: Hanseatic Bank GmbH & Co. KG in Widerrufs­fällen vergleichs­bereit

RechtsanwaltGuido Lenné

[15.09.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternVor dem Hanseatischen Oberlandes­gericht konnte ein Vergleich mit der Hanseatic Bank GmbH & Co. KG erzielt werden.

Rechtsanwalt Dr. Ronny Jänig

Erben­gemein­schaft

Was Erben über die Erben­gemein­schaft wissen sollten

RechtsanwaltDr. Ronny Jänig

[14.09.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie Erben­gemein­schaft ist eine Zwangs­gemein­schaft. Rein kommt man ohne eigenes Zutun, raus dagegen nur schwer.

Rechtsanwalt Prof. Dr. Marco Rogert

VW-Abgas­skandal

VW-Urteils-Verhinderungs­taktik hat sensationellen Haken: Am Ende gewinnt immer der geschädigte Kunde

RechtsanwaltProf. Dr. Marco Rogert

[13.09.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternIn gleich drei gerichtlichen Verfahren wurde durch die beklagten Vertrags­händler und durch die Volkswagen AG gegen statt­gebende Urteile der Land­gerichte keine Berufungen mehr eingelegt. Auf Nachfrage von verschiedenen Medien­vertretern ließ die Volkswagen AG mitteilen, dass es sich um Einzel­fälle handele und die Hürde der Klage­erhebung aufrechterhalten bleibe.

Rechtsanwalt Robert Binder

Branchen­buch­abzocke

Achtung: Adress­änderung der BIZ-ZONE d.o.o.

RechtsanwaltRobert Binder

[12.09.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie BIZ-ZONE d.o.o. ist erneut umgezogen und findet sich neuerdings unter einer neuen Anschrift.

Ewiges Widerspruchs­recht

Widersprechen statt kündigen: Erfolgreicher Widerspruch einer Lebens­versicherung bei Clerical Medical

RechtsanwaltKarl-Heinz Steffens

[11.09.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternFonds­policen von Clerical Medical haben Anlegern viele Sorgen bereitet. Hohe Kosten und eine magere Rendite lassen die Verzinsung der Lebens­versicherung enttäuschend erscheinen. Mit einem Widerruf der Lebens­versicherungs-Police lässt sich das Ergebnis häufig einigermaßen retten. Denn zumindest die Kosten bekommt der Versicherte dann zurück.

URL dieses Artikels: https://www.dawr/d3169
 für RechtsanwälteEin Kanzleiprofil beim DAWR kann auch Ihnen helfen!