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Mietrecht | 31.08.2016

Mietminderung berechnen

Berechnung Mietminderung: Wie wird eine Mietminderung berechnet (Beispiel)?

Viel wird ĂŒber die Mietminderung geschrieben, wann man mindern darf und wie hoch. Doch wie wird die Mietminderung genau berechnet und was ist wenn der Mietmangel nur wenige Tage vorliegt? Darf man dann auch einen Monat mindern?

Wann eine Mietminderung möglich ist und was zu beachten ist, lesen Sie ausfĂŒhrlich im ABC der Mietminderung sowie in den 10 wichtigen Tipps zur Mietminderung. Über die Höhe der Mietminderung können Sie sich in der Mietminderungstabelle informieren. Hier im Folgenden wird erlĂ€utert, wie eine Mietminderung berechnet wird.

Von welcher Miete berechnet man die Mietminderung?

Grundlage fĂŒr die Mietminderung ist die Brutto-Warmmiete, also die Miete inklusive aller Nebenkosten (inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Heizkostenvorauszahlung). Die Mietminderung bezieht sich also nicht bloß auf die Netto-Kaltmiete. Dass die Brutto-Warmmiete als Berechnungsgrundlage heranzuziehen ist, hat der Bundesgerichtshof in mehreren Urteilen entschieden (vgl. Wird bei einer Mietminderung die Warmmiete oder die Kaltmiete gemindert?).

Berechnungsbeispiel:

MietkostenBetrag
Grundmiete (Kaltmiete)600 Euro / mtl.
+Betriebskostenvorauszahlung120 Euro / mtl.
+Heizkostenvorauszahlung100 Euro / mtl.
=Summe:820 Euro / mtl.

Im obigen Beispiel betrĂ€gt die Brutto-Warmmiete also 820 Euro im Monat. Von dieser Brutto-Warmmiete gehen wir aus, wenn wir die Mietminderung berechnen.

Wie wird jetzt die Mietminderung berechnet?

Wenn Sie wegen eines Mietmangels nun die Miete mindern können, dann errechnen Sie aus der Brutto-Warmmiete den prozentualen Anteil der Mietminderung.

Beispiel:

Sie wohnen im 6. Stock und Ihre Brutto-Warmmiete betrĂ€gt 820 Euro im Monat. Leider ist der Fahrstuhl defekt.

Anhand der Mietminderungstabelle (vgl. Mietminderungstabelle - Kategorie Aufzugsausfall) haben Sie herausgefunden, dass Sie die Miete um 15 % mindern dĂŒrfen.

Berechnung der Mietminderung

So berechnen Sie die Mietminderung, wenn Sie die Miete z.B. um 15 % mindern möchten:

Berechnungsbeispiel:

820 Euro / 100 * 15 = 123 Euro Mietminderung / Monat

Sie können von der monatlichen Miete in Höhe von 820 Euro also 123 Euro einbehalten, so dass Sie nur noch lediglich 697 Euro an den Vermieter ĂŒberweisen mĂŒssen.

Achtung: Taggenaue Berechnung der Mietminderung

Nun kann es vorkommen, dass ein Mietmangel nicht einen ganzen Monat vorliegt, sondern nur wenige Tage. Dann dĂŒrfen Sie natĂŒrlich nicht einen ganzen Monat Miete mindern. Beispiel:

Beispiel:

Sie wohnen im 6. Stock und Ihre Brutto-Warmmiete betrĂ€gt 820 Euro im Monat. Leider ist der Fahrstuhl defekt. Erst nach 10 Tagen wird er repariert und funktioniert wieder.

Anhand der Mietminderungstabelle (vgl. Mietminderungstabelle - Kategorie Aufzugsausfall) haben Sie herausgefunden, dass Sie die Miete um 15 % mindern dĂŒrfen.

Achtung: Nur anteilige Mietminderung!

SelbstverstĂ€ndlich können Sie in diesem Fall die Miete nicht fĂŒr einen ganzen Monat mindern, sondern mĂŒssen die Mietminderung anteilig berechnen.

Berechnungsbeispiel:

820 Euro / 100 * 15 = 123 Euro Mietminderung / Monat

123 Euro / 31 Kalendertage x 10 Tage = 39,67 Euro

FĂŒr den zehntĂ€gigen Ausfall des Fahrstuhls können Sie also in diesem Fall die Miete um 39,67 Euro mindern.

Siehe auch:

Probleme bei der Mietminderung?

Hilfe finden Sie in unserer „Anwaltsliste zum Thema Mietminderung“ oder suchen Sie hier im Deutschen Anwaltsregister (DAWR) nach einem Rechtsanwalt fĂŒr Mietrecht.

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