wichtiger technischer Hinweis:
Sie sehen diese Hinweismeldung, weil Sie entweder die Darstellung von Cascading Style Sheets (CSS) in Ihrem Browser unterbunden haben, Ihr Browser nicht vollständig mit dem Standard HTML 5 kompatibel ist oder ihr Browsercache die Stylesheet-Angaben 'verschluckt' hat. Lesen Sie mehr zu diesem Thema und weitere Informationen zum Design dieser Homepage unter folgender Adresse:   ->  weitere Hinweise und Informationen
Suche
Anwalt gesucht?
Anwalt gefunden!
Sie haben ein rechtliches Problem? Eine individuelle Rechtsfrage? Streit mit dem Nachbarn, Chef oder Ämtern?Gehen Sie auf Nummer sicher und holen Sie sich den fachkundigen Rat eines Rechtsanwalts.Hier im Deutschen Anwaltsregister finden Sie immer den passenden Rechtsanwalt in Ihrer Nähe.Nutzen Síe Ihr Recht!

Mietrecht | 13.07.2016

Info Nachmieter

Nachmieter: Wann und wie kann man einen Nachmieter stellen und welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?

Informationen zur Rechtslage rund um den Nachmieter

Die ordentliche Kündigungsfrist umgehen, einem Bekannten etwas Gutes tun, oder sich mit einem selbst ausgesuchten Nachmieter, der die Wohnung so wie sie ist übernimmt, um die eigentlich notwendigen Schönheitsreparaturen bei Auszug drücken: Oftmals wollen Mieter bei Auszug aus ihrer Mietwohnung selbst einen Nachmieter stellen. Wir klären, unter welchen Voraussetzungen dies möglich ist.

Werbung

Grundsätzlich ist es allein Sache des Vermieters, wen er sich als Mieter aussucht. Vorschläge des bisherigen Wohnungsmieters für einen Nachmieter muss er keinesfalls akzeptieren oder bei seiner Entscheidung auch nur berücksichtigen. Dies gilt sogar dann, wenn ein Zeitmietvertrag geschlossen wurde, der eine Kündigung erst nach Ablauf einer bestimmten Mindestmietzeit gestattet. Wenn Vermieter ihren Mietern gestatten, einen Nachmieter vorzuschlagen, dann geschieht dies allein aus Kulanz oder weil sie ihren Mietern vertrauen.

Vermieter braucht Mieter nicht vorzeitig aus Mietvertrag entlassen

Mieter ohne vertraglichen Anspruch auf Stellung eines Nachmieters oder Ersatzmieters müssen also, wenn ihr Vermieter sie nicht freiwillig aus dem Mietvertrag entlässt, die Miete bis zum Ende der vereinbarten Vertragslaufzeit oder bis zum frühestmöglichen Kündigungszeitpunkt bezahlen.

Ausnahme: Schutzwürdiges Interesse des Mieters

Etwas anderes gilt nur dann, wenn der Mieter ein schutzwürdiges Interesse an einer vorzeitigen Vertragsauflösung hat. Dies ist dann der Fall, wenn sein Interesse an einer Vertragsauflösung das Interesse des Vermieters am Bestand des Vertrags deutlich überwiegt und für ihn eine gewisse Härte darstellt. Dies kann etwa bei einem berufsbedingt notwendigen Wohnortwechsel oder einem aus Altersgründen notwendigen Umzug in ein Pflegeheim der Fall sein, sofern die Vertragslaufzeit noch sehr lange ist. Die Rechtsprechung geht bei Restlaufzeiten von über einem Jahr in der Regel von einer gewissen Härte aus. Laufzeiten von drei Monaten sind hingegen keine ausreichende Härte.

Nicht ausreichend ist jedoch der bloße Wunsch nach einem Umzug in eine „schönere“ oder günstigere Wohnung oder in Wohneigentum.

Ausnahme: Nachmieterklausel im Mietvertrag

Etwas anderes gilt ferner, wenn der Mietvertrag eine Nachmieterklausel bzw. Ersatzmieterklausel beinhaltet. Eine solche Klausel räumt dem Mieter das Recht ein, den Mietvertrag vor Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist zu beenden, wenn er einen geeigneten Ersatzmieter stellt.

Werbung

Nachmieter muss geeignet sein

Ein solcher Nachmieter bzw. Ersatzmieter muss übergangslos in den Mietvertrag eintreten, ohne eine einseitige Änderung der Mietkonditionen wie Miethöhe und Mietdauer ändern zu können. Ferner hat der Vermieter ein Recht auf die notwendigen Auskünfte zur Person des Mieters. Der Vermieter hat Anspruch auf Stellung eines Ersatzmieters, dessen wirtschaftliche Verhältnisse nicht schlechter als die des Vormieters sind, so dass sich das Mietausfallrisiko mit dem Mieterwechsel nicht erhöht.

Auch braucht der Vermieter keinen Ersatzmieter akzeptieren, der anders als der bisherige Mieter ein Haustier in der Wohnung halten will, obwohl eine Genehmigungspflicht für Haustiere besteht. Dass der bisherige kinderlose Mieter einen Ersatzmieter mit Kindern vorschlägt, ist hingegen kein Ablehnungsgrund.

Ersatzmieter führt Mietvertrag unverändert fort

Andererseits kann ein geeigneter Ersatzmieter auch seinerseits auf die Fortführung der bisherigen Mietkonditionen bestehen. So kann der Vermieter nur dann eine Mieterhöhung verlangen, wenn er eine solche auch im laufenden Mietvertrag mit dem Vormieter hätte verlangen können.

Dies gilt selbstverständlich nur für solche Ersatzmieter, die der Mieter aufgrund Ersatzmieterklausel oder aufgrund schutzwürdigen Interesses stellt. Mit Nachmietern, die der Vermieter freiwillig vom bisherigen Mieter stellen lässt, kann der Vermieter einen ganz neuen Mietvertrag in den Grenzen des Mietrechts abschließen.

Der Mieter bzw. der Ersatzmieter muss dem Vermieter alle notwendigen Informationen zukommen lassen. Der Vermieter selbst braucht keine Nachforschungen anzustellen.

Werbung

Ablehnung eines geeigneten Ersatzmieters

Wenn der Vermieter einen geeigneten Ersatzmieter ablehnt, obwohl mietvertraglich die Möglichkeit der Stellung eines Ersatzmieters vorgesehen ist oder der Mieter ein entsprechendes schutzwürdiges Interesse nachweisen kann, so hat der Mieter Anspruch darauf, so behandelt zu werden, wie wenn er einen Ersatzmieter gestellt hätte.

Quelle: DAWR/we
BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertung: 5 (max. 5)  -  1 Abstimmungsergebnis Bitte bewerten Sie diesen Artikel.0





       Sie sind Anwalt?! Werden Sie ein Teil vom Deutschen Anwaltsregister (DAWR) und stellen Sie sich und Ihre Kanzlei ausführlich vor!Profitieren Sie von der großen Reichweite des DAWR und seiner Partnerportale.Klicken Sie hier und nutzen Sie jetzt Ihre Gelegenheit
auf mehr Mandate aus dem Internet!

#2748

Rechtsanwalt Philipp Neumann

Abgas­skandal

Manipulation auch bei Audi: Modelle A6 und A7 betroffen

RechtsanwaltPhilipp Neumann

[18.05.2018]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternNach Presse­berichten sind die aktuellen Modelle Audi A 6 und Audi A7 (Abgasnorm EURO 6) ebenso in der Abgas­reinigung manipuliert.

Rechtsanwalt Dr. Peter Meides

Fürsorgepflicht

Fürsorge­pflicht­verletzung: Mangelnde Fürsorgepflicht des Arbeit­gebers und ihre Konsequenzen

RechtsanwaltDr. Peter Meides

[17.05.2018]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDass Arbeitgeber gegenüber Arbeit­nehmern eine Fürsorgepflicht haben, und zwar als juristische und nicht nur als moralische Verpflichtung, war vor kurzem Thema eines Blog­beitrags: „Fürsorge für Arbeit­nehmer ist Arbeitgeber­pflicht“. Doch was passiert, wenn den Arbeitgeber mangelnde Fürsorge trifft? Diese hat schließlich ganz konkrete Auswirkungen. Verstöße haben ebenso konkrete Folgen.

Rechtsanwalt Robert Binder

Branchen­buch­abzocke

„Kreis-Stadt­informations­karten“: Vorsicht bei Anzeigen­aufträgen der Stadt Media Verlag GmbH

RechtsanwaltRobert Binder

[16.05.2018]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie Stadt Media Verlag GmbH vertreibt nach eigenen Angaben „Kreis-Stadt­informations­karten“. Dabei handelt es sich wohl um eine Werbe­broschüre, die an Behörden, Handel und Handwerk ausgeliefert werden soll. Inhalt der „Kreis Stadt­informations­karten“ sollen Anzeigen von Gewerbe­treibenden und Frei­beruflern sein.

Rechtsanwalt Peter Hahn

Immobiliar­darlehens­vertrag

Auch Nachbelehrung fehlerhaft: Haspa zur Rück­abwicklung eines Darlehens­vertrags vom 12.08.2010 verurteilt

RechtsanwaltPeter Hahn

[15.05.2018]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDas Landgericht Hamburg hat mit Urteil vom 23. April 2018 - 318 O 341/17 - die Hamburger Sparkasse AG zur Rück­abwicklung eines Immobiliar­darlehens­vertrages vom 06./12. August 2010 über 175.000 Euro verurteilt.

Rechtsanwalt Philipp Neumann

VW-Abgas­skandal

LG Darmstadt: Volkswagen AG zur Rück­abwicklung des Kaufs eines VW Golf aus 2009 verurteilt

RechtsanwaltPhilipp Neumann

[14.05.2018]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternMit Urteil vom 20. April 2018 hat das Landgericht Darmstadt die Volkswagen AG wegen sittenwidriger vorsätzlicher Schädigung gem. §§ 826, 31 BGB zur Rück­abwicklung eines Kauf­vertrags aus dem Jahre 2009 über einen VW Golf Trendline 2,0 I TDI verurteilt.

Rechtsanwalt Guido Lenné

Anlage­skandal

Container Investments: Insolvenz der P&R breitet sich aus

RechtsanwaltGuido Lenné

[11.05.2018]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternWie wir vor einiger Zeit berichtet haben, meldeten bereits drei Töchter des Münchener Geldanlage-Unter­nehmens P&R im März 2018 Insolvenz an, konkret die P&R Container Vertriebs- und Verwaltungs-GmbH, die P&R Gebraucht­container Vertriebs- und Verwaltungs-GmbH sowie die P&R Container Leasing GmbH.

Rechtsanwalt Philipp Neumann

Rücktritt von Kaufvertrag

Abgas­skandal: Rücktritt von Kaufvertrag für Dieselfahrzeug auch nach Durchführung des Software­updates möglich

RechtsanwaltPhilipp Neumann

[09.05.2018]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternKäufer eines manipulierten Diesel­fahrzeugs können den Kauf auch dann noch rück­gängig machen, wenn das Update zur Beseitigung der Manipulation bereits aufgespielt worden ist. Dies hat das Oberlandesgericht Köln klargestellt.

Rechtsanwalt Ulf Böse

VW-Abgas­skandal

Nach­rüstung oder Stilllegung: Keine TÜV-Plakette für VW-Diesel?

RechtsanwaltUlf Böse

[09.05.2018]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternFahrer eines von dem Abgas­skandal betroffenen Wagens müssen um ihre TÜV-Plakette zittern.

URL dieses Artikels: https://www.dawr/d2748
 für RechtsanwälteEin Kanzleiprofil beim DAWR kann auch Ihnen helfen!