wichtiger technischer Hinweis:
Sie sehen diese Hinweismeldung, weil Sie entweder die Darstellung von Cascading Style Sheets (CSS) in Ihrem Browser unterbunden haben, Ihr Browser nicht vollständig mit dem Standard HTML 5 kompatibel ist oder ihr Browsercache die Stylesheet-Angaben 'verschluckt' hat. Lesen Sie mehr zu diesem Thema und weitere Informationen zum Design dieser Homepage unter folgender Adresse:   ->  weitere Hinweise und Informationen
Suche
Anwalt gesucht?
Anwalt gefunden!
Sie haben ein rechtliches Problem? Eine individuelle Rechtsfrage? Streit mit dem Nachbarn, Chef oder Ämtern?Gehen Sie auf Nummer sicher und holen Sie sich den fachkundigen Rat eines Rechtsanwalts.Hier im Deutschen Anwaltsregister finden Sie immer den passenden Rechtsanwalt in Ihrer Nähe.Nutzen Síe Ihr Recht!

Mietrecht | 21.01.2016

Wasserschaden

Mietminderung bei Wasserschaden: Um wie viel darf die Miete gemindert werden?

Was bei einer Mietminderung wegen eines Wasserschadens zu beachten ist

Kommt es zu einem Wasserschaden, werden Mieter meist binnen kürzester Zeit mit Reparaturen und anderen Belastungen konfrontiert. Hier ist es für Mieter gut, ihre Rechte zu kennen. Finden Sie hier einschlägige Gerichtsentscheidungen zum Thema Wasserschaden und Mietminderung.

Werbung

Mal platzt ein Wasserrohr oder die Spül- der Waschmaschine des Nachbarmieters läuft aus (vgl. zur Haftung des Mieters für einen Wasserschaden: Oberlandesgericht Oldenburg, Urteil vom 05.05.2004, Az. 3 U 6/04). Ein Wasserschaden ist nicht nur ärgerlich sondern kann auch gesundheitsgefährdend sein, wenn sich Schimmel bildet. Oft bringt ein Wasserschaden aber nur optische Mängel mit sich. Im schlimmsten Fall wird bei einem besonders großen Wasserschaden die ganze Wohnung unbewohnbar.

Mietminderung bei Wasserschaden

Der Mieter hat bei einem Wasserschaden die Möglichkeit, die Miete zu mindern. Es kommt dabei nicht darauf an, ob der Vermieter, den Wasserschaden zu verantworten hat. Das Minderungsrecht im Mietrecht besteht auch ohne ein Verschulden des Vermieters. Es handelt sich dabei um eine so genannte Garantiehaftung des Vermieters. Die Minderung kann für die Zeit, in der der Wasserschaden vorliegt, geltend gemacht werden.

Bemessungsgrundlage für die Mietminderung

Die Bemessungsgrundlage für die Mietminderung ist nach § 536 BGB die Bruttomiete einschließlich Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung auf die Nebenkosten (vgl. Bundesgerichtshof, Urteil vom 20.07.2005, Az. VIII ZR 347/04).

Unterschiedliche Mietminderungsquoten bei Wasserschaden

Die Gerichte haben zur Frage der Mietminderung bei Wasserschäden unterschiedliche Minderungsquoten ausgeurteilt (vgl. DAWR Mietminderungstabelle). Es kommt immer darauf an, wie der konkrete Einzelfall ist. Daher sollten Sie sich unbedingt das konkrete Urteil näher anschauen, um zu prüfen, in wie weit es auf Ihren Fall passt. Im Zweifel sollten Sie lieber einen Rechtsanwalt konsultieren.

Mietminderungsquoten beim Wasserschaden von 8 % bis 100 % - der Einzelfall ist entscheidend

Ist an der Decke im Wohnzimmer ein Wasserschaden, so kann eine Mietminderung bis zu 25 % erfolgen, entschied das Amtsgericht Osnabrück (Amtsgericht Osnabrück, Urteil vom 31.03.1995, Az. 14 C 231/94). Dagegen sprach das Landgericht Hamburg bei Durchfeuchtung einer Zimmerdecke lediglich eine Mietminderung in Höhe von 8 % zu (LG Hamburg, Urteil vom 07.07.1972, Az. 11 S 86/71). Das AG Kiel nahm bei tropfendem Wasser aus der Zimmerdecke eine Mietminderung von 30 % an. (Amtsgericht Kiel, Urteil vom 26.06.1980, Az. 13 C 9/80). Das Landgericht Berlin sprach sogar eine 50 % Mietminderung bei einem Wasserschaden und durchfeuchteter Wand zu (Landgericht Berlin, Urteil vom 30.05.1989, Az. 64 S 71/89).

Wenn nach einem Wasserschaden die Wohnung überschwemmt ist und wegen des nassen Teppichbodens nahezu bestialisch stinkt, kann eine Mietminderung von 80 % begründet sein. (Amtsgericht Friedberg, Urteil vom 06.07.1983, Az. C 389/82). Ist schließlich die Wohnung wegen nasser Wände und Decken unbewohnbar geworden, so kann eine Mietminderung von 100 % in Betracht kommen. Der Mieter braucht dann keine Miete mehr zu zahlen (Amtsgericht Potsdam, Urteil vom 15.06.1995, Az. 26 C 533/93).Tritt Abwasser aus, kann auch eine Mietminderung von 38 % gerechtfertigt sein (Amtsgericht Groß-Gerau, Urteil vom 19.07.1979, Az. 21 C 1336/78). Wird nach einem Wasserschaden das Wohnzimmer unbenutzbar kommt eine Mietminderung von 30 % in Betracht (Amtsgericht Bochum, Urteil vom 28.11.1978, Az. 5 C 668/78).

Werbung

Gerichtsentscheidung konsultieren

Bitte beachten Sie, dass es immer auf den Einzelfall ankommt. Lesen Sie am besten die zitierten Urteile um zu prüfen, ob die Gerichtsentscheidung auf Ihren Fall passt. Über aktuelle Mietminderungsquoten zu verschiedenen Mietmängeln können Sie sich in der DAWR Mietminderungstabelle informieren.

Musterschreiben für Mietminderung

Einen Musterbrief für eine Mietminderung finden Sie hier.

Probleme bei der Mietminderung?

Hilfe finden Sie in unserer „Anwaltsliste zur Thema Mietminderung“ oder suchen Sie hier im Deutschen Anwaltsregister (DAWR) nach einem Rechtsanwalt für Mietrecht.

Quelle: DAWR/pt
BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertung: 3.2 (max. 5)  -  11 Abstimmungsergebnisse Bitte bewerten Sie diesen Artikel.0





       Sie sind Anwalt?! Werden Sie ein Teil vom Deutschen Anwaltsregister (DAWR) und stellen Sie sich und Ihre Kanzlei ausführlich vor!Profitieren Sie von der großen Reichweite des DAWR und seiner Partnerportale.Klicken Sie hier und nutzen Sie jetzt Ihre Gelegenheit
auf mehr Mandate aus dem Internet!

#346

Rechtsanwalt Peter Hahn

Verbraucher­darlehens­verträge

Ewiges Widerrufs­recht: Viele Verbraucher­darlehens­verträge der Bremer Landesbank noch heute widerrufbar

RechtsanwaltPeter Hahn

[17.08.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternFür Kredit­nehmer der Bremer Landesbank die nach dem 10. Juni 2010 ein Darlehen abgeschlossen haben, besteht in vielen Fällen ein „ewiges Widerrufs­recht“, d. h. die betroffenen Verträge können jederzeit widerrufen werden.

Rechtsanwalt Hartmut Göddecke

Bank­bearbeitungs­gebühren

Keine Bank­bearbeitungs­gebühren für Kredite bei Immobilien­entwicklung

RechtsanwaltHartmut Göddecke

[16.08.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternEin weiterer Pluspunkt für einen Unternehmer, der Geld von seiner Bank zurück erhält. In der Entscheidung des Land­gerichts Frankfurt am Main klagte ein gewerb­licher Immobilien­entwickler gegen die Bank, die ihm mehrere Unter­nehmens­kredite gewährt hatte.

Rechtsanwalt Thomas Brunow

Reißverschlussverfahren

Vorrang beachten: Reißverschlussverfahren gilt nicht bei Autobahn­auffahrten

RechtsanwaltThomas Brunow

[15.08.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternUnd zwar auch dann nicht, wenn auf der Autobahn verkehrs­bedingter Stop-and-Go-Verkehr herrscht. Der Verkehr auf der Autobahn hat stets Vorrang. So entschied auch das Amtsgericht Essen in seiner Entscheidung vom 20.03.2017 (14 C 188/16).

Rechtsanwalt Guido Lenné

PKW-Kartell

Nach LKW-Kartell: EU-Kommission ermittelt nun auch im PKW-Kartell Skandal

RechtsanwaltGuido Lenné

[14.08.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternEs ist noch gar nicht so lange her, dass die EU Wettbewerbs­kommission eine Rekord­strafe in Höhe von 2,93 Milliarden gegen ein LKW-Kartell verhängte, dass 14 Jahre lang den Markt manipulierte und an dem neun von zehn der in Europa produzierenden LKW Hersteller beteiligt waren.

Rechtsanwalt Robert Binder

Branchen­buch­abzocke

„Gewerbe­verzeichnis“: Vorsicht vor Gewerbe­verzeichnis Regional SRL

RechtsanwaltRobert Binder

[11.08.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie Gewerbeverzeichnis Regional SRL geht mit seinem „Gewerbeverzeichnis“ unter Gewerbetreibenden und Freiberuflern auf Kundenfang.

Rechtsanwalt Peter Hahn

Widerruf

Sparkasse Mittelmosel-Eifel Mosel Hunsrück nach Berufung rechts­kräftig zur Rück­abwicklung von Immobilien­darlehens­verträgen verurteilt

RechtsanwaltPeter Hahn

[10.08.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDas Oberlandes­gericht Koblenz hat mit Urteil vom 16. Juni 2017 - 8 U 1107/16 - die Berufung der Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück gegen ein Urteil des Land­gerichts Trier weitgehend zurück­gewiesen.

Rechtsanwalt Dr. Peter Meides

Urlaubs­anspruch und Krankheit

Krank im Urlaub: Wenn der Arbeit­nehmer im Urlaub krank wird

RechtsanwaltDr. Peter Meides

[09.08.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDass Urlaubs­anspruch und Krankheit kollidieren, dass ein Arbeit­nehmer während seines Urlaubs krank wird oder einen Unfall erleidet, kommt gar nicht so selten vor. Wenn er dadurch arbeits­unfähig ist, hat er Anspruch darauf, für diese Zeit seinen Urlaubs­anspruch zu behalten.

Rechtsanwalt Florian Hitzler

Fahrverbot

Zu hohe Schadstoff­belastung: Dreckigen Dieseln droht Fahrverbot in Stuttgart

RechtsanwaltFlorian Hitzler

[08.08.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternFahrer von Diesel-Fahrzeugen müssen immer mehr mit einem Fahrverbot rechnen.

URL dieses Artikels: https://www.dawr/d346
 für RechtsanwälteEin Kanzleiprofil beim DAWR kann auch Ihnen helfen!