wichtiger technischer Hinweis:
Sie sehen diese Hinweismeldung, weil Sie entweder die Darstellung von Cascading Style Sheets (CSS) in Ihrem Browser unterbunden haben, Ihr Browser nicht vollständig mit dem Standard HTML 5 kompatibel ist oder ihr Browsercache die Stylesheet-Angaben 'verschluckt' hat. Lesen Sie mehr zu diesem Thema und weitere Informationen zum Design dieser Homepage unter folgender Adresse:   ->  weitere Hinweise und Informationen
Suche
Anwalt gesucht?
Anwalt gefunden!
Sie haben ein rechtliches Problem? Eine individuelle Rechtsfrage? Streit mit dem Nachbarn, Chef oder Ämtern?Gehen Sie auf Nummer sicher und holen Sie sich den fachkundigen Rat eines Rechtsanwalts.Hier im Deutschen Anwaltsregister finden Sie immer den passenden Rechtsanwalt in Ihrer Nähe.Nutzen Síe Ihr Recht!

Mietrecht | 21.01.2016

Wasserschaden

Mietminderung bei Wasserschaden: Um wie viel darf die Miete gemindert werden?

Was bei einer Mietminderung wegen eines Wasserschadens zu beachten ist

Kommt es zu einem Wasserschaden, werden Mieter meist binnen kürzester Zeit mit Reparaturen und anderen Belastungen konfrontiert. Hier ist es für Mieter gut, ihre Rechte zu kennen. Finden Sie hier einschlägige Gerichtsentscheidungen zum Thema Wasserschaden und Mietminderung.

Werbung

Mal platzt ein Wasserrohr oder die Spül- der Waschmaschine des Nachbarmieters läuft aus (vgl. zur Haftung des Mieters für einen Wasserschaden: Oberlandesgericht Oldenburg, Urteil vom 05.05.2004, Az. 3 U 6/04). Ein Wasserschaden ist nicht nur ärgerlich sondern kann auch gesundheitsgefährdend sein, wenn sich Schimmel bildet. Oft bringt ein Wasserschaden aber nur optische Mängel mit sich. Im schlimmsten Fall wird bei einem besonders großen Wasserschaden die ganze Wohnung unbewohnbar.

Mietminderung bei Wasserschaden

Der Mieter hat bei einem Wasserschaden die Möglichkeit, die Miete zu mindern. Es kommt dabei nicht darauf an, ob der Vermieter, den Wasserschaden zu verantworten hat. Das Minderungsrecht im Mietrecht besteht auch ohne ein Verschulden des Vermieters. Es handelt sich dabei um eine so genannte Garantiehaftung des Vermieters. Die Minderung kann für die Zeit, in der der Wasserschaden vorliegt, geltend gemacht werden.

Bemessungsgrundlage für die Mietminderung

Die Bemessungsgrundlage für die Mietminderung ist nach § 536 BGB die Bruttomiete einschließlich Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung auf die Nebenkosten (vgl. Bundesgerichtshof, Urteil vom 20.07.2005, Az. VIII ZR 347/04).

Unterschiedliche Mietminderungsquoten bei Wasserschaden

Die Gerichte haben zur Frage der Mietminderung bei Wasserschäden unterschiedliche Minderungsquoten ausgeurteilt (vgl. DAWR Mietminderungstabelle). Es kommt immer darauf an, wie der konkrete Einzelfall ist. Daher sollten Sie sich unbedingt das konkrete Urteil näher anschauen, um zu prüfen, in wie weit es auf Ihren Fall passt. Im Zweifel sollten Sie lieber einen Rechtsanwalt konsultieren.

Mietminderungsquoten beim Wasserschaden von 8 % bis 100 % - der Einzelfall ist entscheidend

Ist an der Decke im Wohnzimmer ein Wasserschaden, so kann eine Mietminderung bis zu 25 % erfolgen, entschied das Amtsgericht Osnabrück (Amtsgericht Osnabrück, Urteil vom 31.03.1995, Az. 14 C 231/94). Dagegen sprach das Landgericht Hamburg bei Durchfeuchtung einer Zimmerdecke lediglich eine Mietminderung in Höhe von 8 % zu (LG Hamburg, Urteil vom 07.07.1972, Az. 11 S 86/71). Das AG Kiel nahm bei tropfendem Wasser aus der Zimmerdecke eine Mietminderung von 30 % an. (Amtsgericht Kiel, Urteil vom 26.06.1980, Az. 13 C 9/80). Das Landgericht Berlin sprach sogar eine 50 % Mietminderung bei einem Wasserschaden und durchfeuchteter Wand zu (Landgericht Berlin, Urteil vom 30.05.1989, Az. 64 S 71/89).

Wenn nach einem Wasserschaden die Wohnung überschwemmt ist und wegen des nassen Teppichbodens nahezu bestialisch stinkt, kann eine Mietminderung von 80 % begründet sein. (Amtsgericht Friedberg, Urteil vom 06.07.1983, Az. C 389/82). Ist schließlich die Wohnung wegen nasser Wände und Decken unbewohnbar geworden, so kann eine Mietminderung von 100 % in Betracht kommen. Der Mieter braucht dann keine Miete mehr zu zahlen (Amtsgericht Potsdam, Urteil vom 15.06.1995, Az. 26 C 533/93).Tritt Abwasser aus, kann auch eine Mietminderung von 38 % gerechtfertigt sein (Amtsgericht Groß-Gerau, Urteil vom 19.07.1979, Az. 21 C 1336/78). Wird nach einem Wasserschaden das Wohnzimmer unbenutzbar kommt eine Mietminderung von 30 % in Betracht (Amtsgericht Bochum, Urteil vom 28.11.1978, Az. 5 C 668/78).

Werbung

Gerichtsentscheidung konsultieren

Bitte beachten Sie, dass es immer auf den Einzelfall ankommt. Lesen Sie am besten die zitierten Urteile um zu prüfen, ob die Gerichtsentscheidung auf Ihren Fall passt. Über aktuelle Mietminderungsquoten zu verschiedenen Mietmängeln können Sie sich in der DAWR Mietminderungstabelle informieren.

Musterschreiben für Mietminderung

Einen Musterbrief für eine Mietminderung finden Sie hier.

Probleme bei der Mietminderung?

Hilfe finden Sie in unserer „Anwaltsliste zur Thema Mietminderung“ oder suchen Sie hier im Deutschen Anwaltsregister (DAWR) nach einem Rechtsanwalt für Mietrecht.

Quelle: DAWR/pt
BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertung: 3.2 (max. 5)  -  11 Abstimmungsergebnisse Bitte bewerten Sie diesen Artikel.0





       Sie sind Anwalt?! Werden Sie ein Teil vom Deutschen Anwaltsregister (DAWR) und stellen Sie sich und Ihre Kanzlei ausführlich vor!Profitieren Sie von der großen Reichweite des DAWR und seiner Partnerportale.Klicken Sie hier und nutzen Sie jetzt Ihre Gelegenheit
auf mehr Mandate aus dem Internet!

#346

Rechtsanwalt Prof. Dr. Marco Rogert

VW-Abgas­skandal

Strategie­wechsel im VW-Abgas­skandal: Erste Urteile rechts­kräftig

RechtsanwaltProf. Dr. Marco Rogert

[27.06.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie im Abgas­skandal führende Anwalts­kanzlei Rogert & Ulbrich aus Düsseldorf gibt bekannt, dass die Volkswagen AG über ihre Anwälte mitteilen lässt, dass nach drei zugunsten der Geschädigten erstrittenen erstinstanzlichen Urteile kein Rechts­mittel eingelegt wird. Damit werden diese Urteile rechts­kräftig.

Rechtsanwalt Hartmut Göddecke

Lebens- und Renten­versicherungen

„Wider­spruchs­joker“: Kunde erhält durch Göddecke Rechts­anwälte zusätzliches Geld aus Lebens­versicherung

RechtsanwaltHartmut Göddecke

[26.06.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternWährend Lebens­versicherungen früher noch aufgrund ihrer hohen Renditen als profitable Geldanlagen und Baustein zur Alters­vorsorge galten, zeichnet die Praxis heute ein anderes Bild. Um jetzt noch das Maximum aus Ihrer Versicherung zu holen, lohnt es sich einen spezialisierten Anwalt hinzu­zuziehen.

Rechtsanwalt Frank Baranowski

Abänderung Unterhalts­titel

Anwalt zur Frage: Kann ein schweizerischer Unterhalts­vertrag in Deutschland abgeändert werden?

RechtsanwaltFrank Baranowski

[23.06.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternKann ein schweizerischer Unterhalts­vertrag, mit dem sich der Kindesvater zur Zahlung eines weit über den Sätzen der Düsseldorfer Tabelle liegenden Unterhaltes verpflichtet hat, nach dem Umzug des Kindes nach Deutschland abgeändert werden?

Kündigung in der Probezeit

Probezeit: Veränderte Kündigungsfrist während der Probezeit nur bei eindeutiger Formulierung in Vertrag zulässig

RechtsanwältinJennifer Jessie

[22.06.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternImmer wieder kommt es in Praxen vor, dass ein/e Mitarbeiter/in gekündigt werden muss. Auch wenn in vielen Praxen ein Mangel an Personal besteht, so kann das kein Grund sein, den Mitarbeiter um jeden Preis zu halten. Die Gründe hierfür können vielfältig sein.

Rechtsanwalt Robert Binder

Branchen­buch­abzocke

www.branchen­auskunft24.eu: BS Internet Vertriebs­gesellschaft UG in Sachen branchen­auskunft24.eu auf Kundenfang

RechtsanwaltRobert Binder

[21.06.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternMit Hilfe von sogenannten „Cold-Calls“ versucht die BS Internet Vertriebs­gesellschaft UG (kurz: BSIV) an Kunden für ihr Branchen­verzeichnis zu kommen. Dieses Verzeichnis ist unter www.branchen­auskunft24.eu zu finden.

Schein­selbständigkeit

Schein­selbständigkeit: Welche Parallelen gibt es zwischen einer Pflegefach­kraft und einen Event­manager?

RechtsanwaltThomas Waetke

[20.06.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternWas haben ein Alten­pfleger und ein Veranstalter oder Event­manager gemeinsam? Nun, zumindest juristisch eine ganze Menge, denn die Frage­stellungen mit Blick auf die Schein­selbständigkeit treffen alle Branchen.

Rechtsanwalt Dr. Martin Heinzelmann

Eigen­bedarfs­kündigung

Kündigung wegen Eigenbedarf: BGH stärkt Rechte der Mieter

RechtsanwaltDr. Martin Heinzelmann

[19.06.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBevor Vermieter Wohnraum wegen Eigenbedarf kündigen, sollten diese ihre Gründe - und solche, die auf Mieterseite dem entgegenstehen - sorgfältig prüfen.

Rechtsanwalt Jürgen Feick

Versorgung mit Lösch- und Trinkwasser

Wer baut, hat Ärger: Erschließung mit Trinkwasser nicht gesichert

RechtsanwaltJürgen Feick

[16.06.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDas Bau­gesetzbuch (BauGB) verlangt für die bauplanungs­rechtliche Zulässigkeit eines Vorhabens auch, dass die Erschließung des Vorhabens gesichert ist. Das gilt sowohl für die Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (§ 34 BauGB) als auch für das Bauen im Außenb­ereich (§ 35 BauGB).

URL dieses Artikels: https://www.dawr/d346
 für RechtsanwälteEin Kanzleiprofil beim DAWR kann auch Ihnen helfen!

Jetzt Fan bei Facebook werden und mit dem
Deutschen Anwaltsregister
immer auf dem Laufenden bleiben!

Ich bin schon Fan.