wichtiger technischer Hinweis:
Sie sehen diese Hinweismeldung, weil Sie entweder die Darstellung von Cascading Style Sheets (CSS) in Ihrem Browser unterbunden haben, Ihr Browser nicht vollständig mit dem Standard HTML 5 kompatibel ist oder ihr Browsercache die Stylesheet-Angaben 'verschluckt' hat. Lesen Sie mehr zu diesem Thema und weitere Informationen zum Design dieser Homepage unter folgender Adresse:   ->  weitere Hinweise und Informationen
Suche
Anwalt gesucht?
Anwalt gefunden!
Sie haben ein rechtliches Problem? Eine individuelle Rechtsfrage? Streit mit dem Nachbarn, Chef oder Ämtern?Gehen Sie auf Nummer sicher und holen Sie sich den fachkundigen Rat eines Rechtsanwalts.Hier im Deutschen Anwaltsregister finden Sie immer den passenden Rechtsanwalt in Ihrer Nähe.Nutzen Síe Ihr Recht!

Mietrecht | 21.01.2016

Wasserschaden

Mietminderung bei Wasserschaden: Um wie viel darf die Miete gemindert werden?

Was bei einer Mietminderung wegen eines Wasserschadens zu beachten ist

Kommt es zu einem Wasserschaden, werden Mieter meist binnen kürzester Zeit mit Reparaturen und anderen Belastungen konfrontiert. Hier ist es für Mieter gut, ihre Rechte zu kennen. Finden Sie hier einschlägige Gerichtsentscheidungen zum Thema Wasserschaden und Mietminderung.

Werbung

Mal platzt ein Wasserrohr oder die Spül- der Waschmaschine des Nachbarmieters läuft aus (vgl. zur Haftung des Mieters für einen Wasserschaden: Oberlandesgericht Oldenburg, Urteil vom 05.05.2004, Az. 3 U 6/04). Ein Wasserschaden ist nicht nur ärgerlich sondern kann auch gesundheitsgefährdend sein, wenn sich Schimmel bildet. Oft bringt ein Wasserschaden aber nur optische Mängel mit sich. Im schlimmsten Fall wird bei einem besonders großen Wasserschaden die ganze Wohnung unbewohnbar.

Mietminderung bei Wasserschaden

Der Mieter hat bei einem Wasserschaden die Möglichkeit, die Miete zu mindern. Es kommt dabei nicht darauf an, ob der Vermieter, den Wasserschaden zu verantworten hat. Das Minderungsrecht im Mietrecht besteht auch ohne ein Verschulden des Vermieters. Es handelt sich dabei um eine so genannte Garantiehaftung des Vermieters. Die Minderung kann für die Zeit, in der der Wasserschaden vorliegt, geltend gemacht werden.

Bemessungsgrundlage für die Mietminderung

Die Bemessungsgrundlage für die Mietminderung ist nach § 536 BGB die Bruttomiete einschließlich Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung auf die Nebenkosten (vgl. Bundesgerichtshof, Urteil vom 20.07.2005, Az. VIII ZR 347/04).

Unterschiedliche Mietminderungsquoten bei Wasserschaden

Die Gerichte haben zur Frage der Mietminderung bei Wasserschäden unterschiedliche Minderungsquoten ausgeurteilt (vgl. DAWR Mietminderungstabelle). Es kommt immer darauf an, wie der konkrete Einzelfall ist. Daher sollten Sie sich unbedingt das konkrete Urteil näher anschauen, um zu prüfen, in wie weit es auf Ihren Fall passt. Im Zweifel sollten Sie lieber einen Rechtsanwalt konsultieren.

Mietminderungsquoten beim Wasserschaden von 8 % bis 100 % - der Einzelfall ist entscheidend

Ist an der Decke im Wohnzimmer ein Wasserschaden, so kann eine Mietminderung bis zu 25 % erfolgen, entschied das Amtsgericht Osnabrück (Amtsgericht Osnabrück, Urteil vom 31.03.1995, Az. 14 C 231/94). Dagegen sprach das Landgericht Hamburg bei Durchfeuchtung einer Zimmerdecke lediglich eine Mietminderung in Höhe von 8 % zu (LG Hamburg, Urteil vom 07.07.1972, Az. 11 S 86/71). Das AG Kiel nahm bei tropfendem Wasser aus der Zimmerdecke eine Mietminderung von 30 % an. (Amtsgericht Kiel, Urteil vom 26.06.1980, Az. 13 C 9/80). Das Landgericht Berlin sprach sogar eine 50 % Mietminderung bei einem Wasserschaden und durchfeuchteter Wand zu (Landgericht Berlin, Urteil vom 30.05.1989, Az. 64 S 71/89).

Wenn nach einem Wasserschaden die Wohnung überschwemmt ist und wegen des nassen Teppichbodens nahezu bestialisch stinkt, kann eine Mietminderung von 80 % begründet sein. (Amtsgericht Friedberg, Urteil vom 06.07.1983, Az. C 389/82). Ist schließlich die Wohnung wegen nasser Wände und Decken unbewohnbar geworden, so kann eine Mietminderung von 100 % in Betracht kommen. Der Mieter braucht dann keine Miete mehr zu zahlen (Amtsgericht Potsdam, Urteil vom 15.06.1995, Az. 26 C 533/93).Tritt Abwasser aus, kann auch eine Mietminderung von 38 % gerechtfertigt sein (Amtsgericht Groß-Gerau, Urteil vom 19.07.1979, Az. 21 C 1336/78). Wird nach einem Wasserschaden das Wohnzimmer unbenutzbar kommt eine Mietminderung von 30 % in Betracht (Amtsgericht Bochum, Urteil vom 28.11.1978, Az. 5 C 668/78).

Werbung

Gerichtsentscheidung konsultieren

Bitte beachten Sie, dass es immer auf den Einzelfall ankommt. Lesen Sie am besten die zitierten Urteile um zu prüfen, ob die Gerichtsentscheidung auf Ihren Fall passt. Über aktuelle Mietminderungsquoten zu verschiedenen Mietmängeln können Sie sich in der DAWR Mietminderungstabelle informieren.

Musterschreiben für Mietminderung

Einen Musterbrief für eine Mietminderung finden Sie hier.

Probleme bei der Mietminderung?

Hilfe finden Sie in unserer „Anwaltsliste zur Thema Mietminderung“ oder suchen Sie hier im Deutschen Anwaltsregister (DAWR) nach einem Rechtsanwalt für Mietrecht.

Quelle: DAWR/pt
BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertung: 3.3 (max. 5)  -  12 Abstimmungsergebnisse Bitte bewerten Sie diesen Artikel.0





       Sie sind Anwalt?! Werden Sie ein Teil vom Deutschen Anwaltsregister (DAWR) und stellen Sie sich und Ihre Kanzlei ausführlich vor!Profitieren Sie von der großen Reichweite des DAWR und seiner Partnerportale.Klicken Sie hier und nutzen Sie jetzt Ihre Gelegenheit
auf mehr Mandate aus dem Internet!

#346

Rechtsanwalt Robert Binder

Branchenbuchabzocke

www.deutschegewerbeeintraege.com: Telefonische Kaltakquise der Deutsche Gewerbeeinträge SLU

RechtsanwaltRobert Binder

[08.12.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie Deutsche Gewerbeeinträge SLU betreibt unter www.deutschegewerbeeintraege.com ein Branchenverzeichnis. Um an Kunden für das Verzeichnis zu gelangen, betreibt das Unternehmen telefonische Kaltakquise.

Rechtsanwalt Florian Hitzler

Berufsunfähigkeitsversicherung

BGH stärkt Rechte der Verbraucher bei der Berufsunfähigkeitsversicherung

RechtsanwaltFlorian Hitzler

[08.12.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDie Berufsunfähigkeitsversicherung gilt allgemein als eine der wichtigsten Versicherungen. Schließlich weiß niemand, wie lange die eigene Gesundheit mitmacht und der Beruf ausgeübt werden kann. Es kommt aber auch immer wieder vor, dass der Versicherer nicht zahlen will, wenn der Ernstfall eingetreten ist.

Rechtsanwalt Dr. Peter Meides

Pensions­rück­stellung

Ermittlung von Pensions­rück­stellungen: Finanz­gericht hält 6 Prozent Rechnungs­zins für verfassungs­widrig

RechtsanwaltDr. Peter Meides

[07.12.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternWenn ein Unternehmen eine Pensions­verpflichtung eingegangen ist und deshalb Pensions­rück­stellungen gebildet hat, werden diese steuerlich mit einem Teilwert angesetzt. Der Teilwert der Pensions­rück­stellung entspricht (vereinfacht gesagt) dem Barwert der künftigen Leistungen abzüglich des Barwerts der künftigen Beiträge.

Rechtsanwalt Frank Vormbaum

Berufs­unfähigkeit

Berufs­unfähigkeit: Alte Leipziger Lebensversicherung stimmt Vergleich zu

RechtsanwaltFrank Vormbaum

[06.12.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternIn dieser Angelegenheit haben wir einen Mandanten vertreten, welcher bei der Alten Leipziger Lebens­versicherung auf Gegen­seitigkeit gegen das Risiko der Berufs­unfähigkeit versichert ist.

Rechtsanwalt Dr. Martin Heinzelmann

Schadens­ersatz­anspruch

Kapital­anleger aufgepasst - Schadens­ersatz­ansprüche aus Prospekt­haftung bei einer Publikums­gesellschaft (KG, OHG u.ä.) aussichtsreich!

RechtsanwaltDr. Martin Heinzelmann

[05.12.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternVor dem Hintergrund vermehrter Anfragen an unsere Kanzlei seitens geschädigter Kapital­anleger von Schiffs-/Immobilien- und Filmfonds dürfen wir auf folgende Grundsätze der Prospekt­haftung, welche den Weg für erfolgreiche Schadens­ersatz­klagen geschädigter Anleger bahnen, hinweisen.

Rechtsanwalt Dr. Ronny Jänig

Gleich­behandlung unehelicher Kinder

Endlich absolute Gleich­stellung?

RechtsanwaltDr. Ronny Jänig

[05.12.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDas Erbrecht ist immer noch ein unübersichtliches Kuddel­muddel, wenn es zur Erben­stellung unehelicher Kinder kommt. Kaum hatte der Gesetzgeber ein neues Gesetz auf den Markt geworfen, erklärte der Europäische Gerichtshof für Menschen­rechte (EGMR) es schon wieder für ungenügend und konventions­widrig. Was gilt denn nun eigentlich für die unehelichen Kinder?

Rechtsanwalt Guido Lenné

PayPal-Käufer­schutz

PayPal-Käufer­schutz: BGH schränkt Schutz für Online­käufe ein

RechtsanwaltGuido Lenné

[04.12.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternDer Bundes­gerichts­hof hat sich am 22.11.2017 in zwei Entscheidungen erstmals mit den Auswirkungen einer Rück­erstattung des vom Käufer mittels PayPal gezahlten Kaufpreises aufgrund eines Antrags auf PayPal-Käufer­schutz befasst.

Rechtsanwalt Frank Vormbaum

Berufs­unfähigkeits­rente

Berufs­unfähigkeits­rente: Continentale LV AG zu BU-Rente verurteilt

RechtsanwaltFrank Vormbaum

[01.12.2017]BewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternBewertungssternMit rechts­kräftigem Urteil des Land­gerichts Münster wurde die Continentale Lebens­versicherung AG im Jahre 2017 rückwirkend zur Zahlung der durch uns für unseren Mandanten ein­geklagten Berufs­unfähigkeits­rente verurteilt.

URL dieses Artikels: https://www.dawr/d346
 für RechtsanwälteEin Kanzleiprofil beim DAWR kann auch Ihnen helfen!