[13.02.2018] Die Gegensprech­anlage ist kaputt, die Armatur an der Spüle leckt, und jetzt klemmt auch noch der Fenster­griff. Und das alles innerhalb von drei Monaten. In einer solchen Situation entbrennt häufig Streit zwischen Vermieter und Mieter, wer die Kosten für solche Reparaturen zu tragen hat.

[07.02.2018] Keine Frage: Asbest kann die Gesundheit bedrohen. Allerdings haben Mieter keinen generellen Auskunfts­anspruch, ob sich dieser Stoff in ihrer Wohnung befindet. Vor allem dann nicht, wenn ein möglicher­weise belasteter Belag komplett und dicht abgedeckt ist.

[06.02.2018] Beim Abschluss des Miet­vertrages können Mieter und Vermieter bereits festlegen, wie sich die Miete in den nächsten Jahren entwickeln soll. Sie können eine sogenannte Staffel­miete vereinbaren, bei der der jährliche Erhöhungs­betrag von Anfang an fest­geschrieben wird, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB). Sie können aber auch einen Index­mietvertrag abschließen.

[01.02.2018] Nach dem Tod des Haupt­mieters dürfen Partner oder Kinder den Vertrag übernehmen und nur mit sehr gutem Grund auf die Straße gesetzt werden. Der Bundes­gerichts­hof hat dies mit einem Grundsatz­urteil bekräftigt und die Rechte von Mietern gestärkt.

[31.01.2018] Steht eine Wohnung längere Zeit leer, können Vermieter unter Umständen einen Miet­ausfall­schaden geltend machen. Allerdings müssen sie auch beweisen können, dass sie das Objekt nicht vermieten konnten.

[30.01.2018] Wer schon einmal mit vollen Einkaufs­tüten und seinem quengelnd Kleinkind nach Hause kam, weiß es zu schätzen, wenn er den Kinderwagen im Hausflur abstellen darf. Allerdings sorgen solche Stell­möglichkeiten immer wieder für Streit.

[26.01.2018] In Städten ist es manchmal eng. So kann es passieren, dass man sein Grundstück nur über das Nachbars­grundstück betreten kann. Das bedeutet aber nicht unbedingt, dass man den Weg auch verschönern darf.

[24.01.2018] Manchmal macht eine einzige Zahl einen großen Unterschied. Bei Miet­verträgen zum Beispiel können fehlende Angaben dazu führen, dass eine Klausel eine andere Wirkung entfaltet, als beabsichtigt war.

[23.01.2018] Fallen öffentliche Park­möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu einer Wohnung weg, berechtigt dies nicht zu einer Miet­minderung. Hierbei spielt es keine Rolle, ob die öffentlichen Parkplätze nur vorübergehend nicht genutzt werden können oder dauerhaft entfallen.

[22.01.2018] Beim Einzug in ihre neue Wohnung müssen Mieter in der Regel eine Mietkaution zahlen. Damit kann der Vermieter aber nicht machen, was er will - vielmehr gelten klare Regeln.

[22.01.2018] Hat ein Vermieter noch keine Erlaubnis für eine geplante Modernisierung, kann er von seinen Mietern keine Duldung der Arbeiten verlangen. Es sei verboten, die Arbeiten vor Erteilung der Genehmigung zu beginnen, befand das Amtsgericht Berlin-Tempelhof (Az.: 24 C 224/16).

[16.01.2018] Schimmel in der Wohnung kann ein Mangel sein - muss aber nicht. Entscheidend ist immer die Frage: Wer ist für die Schimmel­bildung verantwortlich? Maßgeblich sind immer die Umstände jedes Einzelfalls. Und in diesem Zusammenhang ist auch baden oder duschen nicht immer nur eine Frage von Vorlieben.

[15.01.2018] Lärm im Haus ist Lärm - egal ob er von Musik­instrumenten oder von Werkzeugen verursacht wird. Dieser Grundsatz hat Bedeutung für die Hausordnung. Denn eine Lärmquelle zu bevorzugen, ist nicht zulässig.

[10.01.2018] Vermieter können die Streu­pflicht im Winter auf Mieter übertragen.

[08.01.2018] Pünktlich die Miete zahlen - das ist eine der wichtigsten Pflichten von Mietern. Geraten sie mit den Zahlungen in Verzug, kann das im schlimmsten Fall die Kündigung bedeuten. Und zwar auch, wenn der Mieter gar keine Schuld an verspäteten Zahlungen hat.

[05.01.2018] Verstirbt der Mieter und melden sich dessen Erben nicht, kann der Vermieter beim Nachlass­gericht Anordnung von Nachlass­pflegschaft beantragen. Mit dem eingesetzten Nachlass­pfleger kann die Räumung dann bewerk­stelligt werden. Dies entschied das Kammer­gericht Berlin (Az.: 19 W 102/17).

[04.01.2018] Auf einer Baustelle geht es selten leise zu - schon gar nicht auf einer Großb­austelle. Mieter in der Nach­barschaft können aus diesem Grund ihre Miete mindern, sofern bestimmte Voraus­setzungen vorliegen.

[28.12.2017] Keine Frage: Die Mülltonnen möchte kein Mieter gerne vor der Nase haben. Allerdings müssen Mieter mitunter den Anblick doch ertragen. Geht von dem Standort keine erhebliche Belästigung aus, sind die Mülltonnen kein Grund für eine Miet­minderung.