[23.02.2018] Mieterhöhungen auf die orts­übliche Vergleichs­miete werden nur mit Zustimmung des Mieters wirksam. Darauf macht der Deutsche Mieterbund (DMB) in Berlin aufmerksam.

[22.02.2018] „Jeder kehre vor seiner Tür“ - sogar Goethe wurde bemüht, um einer Klage zur Räum­pflicht von Vermietern Nachdruck zu verleihen. In dem Fall vergeblich. Totale Sicherheit bei Schnee und Eis gebe es nicht, befand der Bundes­gerichts­hof. Ein Sturz gehöre zum „allgemeinen Lebens­risiko“.

[21.02.2018] Für den Telefon­anschluss sind in der Regel die Mieter selbst verantwortlich. Vermieter müssen allerdings die Voraus­setzungen für den Anschluss schaffen. Dazu gehört auch, dass der Mieter Zugang zum Haus­verteiler bekommt.

[20.02.2018] Irgendwie muss die Katze ja nach draußen. Aber einfach so eine Katzen­klappe in die Wohnungs­tür bauen, ist der falsche Weg. Das führt in den meisten Fällen un­weigerlich zu Ärger mit dem Vermieter oder der Eigentümer­gemeinschaft und kann mit der Kündigung enden.

[19.02.2018] Bei baulichen Veränderungen in Eigentums­anlagen geht es nicht immer nur um das „Ob“. Auch über das „Wie“ müssen Eigentümer grund­sätzlich entscheiden können. Gibt es diese Möglichkeit nicht, können auch berechtigte Ansprüche zu Fall gebracht werden.

[16.02.2018] Haus­eigentümer sind für den Winter­dienst verantwortlich. Sie können diese Aufgabe aber auch an Mieter, Verwalter oder Hausmeister delegieren. Stellt sich nur noch die Frage: Wo muss überhaupt geräumt werden? Auf dem gesamten Bürger­steig? Oder nur an Zufahrten?

[13.02.2018] Die Gegensprech­anlage ist kaputt, die Armatur an der Spüle leckt, und jetzt klemmt auch noch der Fenster­griff. Und das alles innerhalb von drei Monaten. In einer solchen Situation entbrennt häufig Streit zwischen Vermieter und Mieter, wer die Kosten für solche Reparaturen zu tragen hat.

[07.02.2018] Keine Frage: Asbest kann die Gesundheit bedrohen. Allerdings haben Mieter keinen generellen Auskunfts­anspruch, ob sich dieser Stoff in ihrer Wohnung befindet. Vor allem dann nicht, wenn ein möglicher­weise belasteter Belag komplett und dicht abgedeckt ist.

[06.02.2018] Beim Abschluss des Miet­vertrages können Mieter und Vermieter bereits festlegen, wie sich die Miete in den nächsten Jahren entwickeln soll. Sie können eine sogenannte Staffel­miete vereinbaren, bei der der jährliche Erhöhungs­betrag von Anfang an fest­geschrieben wird, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB). Sie können aber auch einen Index­mietvertrag abschließen.

[01.02.2018] Nach dem Tod des Haupt­mieters dürfen Partner oder Kinder den Vertrag übernehmen und nur mit sehr gutem Grund auf die Straße gesetzt werden. Der Bundes­gerichts­hof hat dies mit einem Grundsatz­urteil bekräftigt und die Rechte von Mietern gestärkt.

[31.01.2018] Steht eine Wohnung längere Zeit leer, können Vermieter unter Umständen einen Miet­ausfall­schaden geltend machen. Allerdings müssen sie auch beweisen können, dass sie das Objekt nicht vermieten konnten.

[30.01.2018] Wer schon einmal mit vollen Einkaufs­tüten und seinem quengelnd Kleinkind nach Hause kam, weiß es zu schätzen, wenn er den Kinderwagen im Hausflur abstellen darf. Allerdings sorgen solche Stell­möglichkeiten immer wieder für Streit.

[26.01.2018] In Städten ist es manchmal eng. So kann es passieren, dass man sein Grundstück nur über das Nachbars­grundstück betreten kann. Das bedeutet aber nicht unbedingt, dass man den Weg auch verschönern darf.

[24.01.2018] Manchmal macht eine einzige Zahl einen großen Unterschied. Bei Miet­verträgen zum Beispiel können fehlende Angaben dazu führen, dass eine Klausel eine andere Wirkung entfaltet, als beabsichtigt war.

[23.01.2018] Fallen öffentliche Park­möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu einer Wohnung weg, berechtigt dies nicht zu einer Miet­minderung. Hierbei spielt es keine Rolle, ob die öffentlichen Parkplätze nur vorübergehend nicht genutzt werden können oder dauerhaft entfallen.

[22.01.2018] Beim Einzug in ihre neue Wohnung müssen Mieter in der Regel eine Mietkaution zahlen. Damit kann der Vermieter aber nicht machen, was er will - vielmehr gelten klare Regeln.

[22.01.2018] Hat ein Vermieter noch keine Erlaubnis für eine geplante Modernisierung, kann er von seinen Mietern keine Duldung der Arbeiten verlangen. Es sei verboten, die Arbeiten vor Erteilung der Genehmigung zu beginnen, befand das Amtsgericht Berlin-Tempelhof (Az.: 24 C 224/16).

[16.01.2018] Schimmel in der Wohnung kann ein Mangel sein - muss aber nicht. Entscheidend ist immer die Frage: Wer ist für die Schimmel­bildung verantwortlich? Maßgeblich sind immer die Umstände jedes Einzelfalls. Und in diesem Zusammenhang ist auch baden oder duschen nicht immer nur eine Frage von Vorlieben.